养老地产会员制之争

最近一段时间，上海亲和源股份有限公司（以下简称“亲和源公司”）总裁奚志勇成了风口浪尖上的人。 推他到风口的，是业界对于养老会员制合法性的质疑。而亲和源公司恰恰是会员制养老模式的始创者和推广者。 在第九届中国蓝筹地产系列沙龙之“养老地产冷与热”的论坛上，北京太阳城集团董事长朱凤泊抛出了一个惊人消息，“民政部将很快出台一些政策对养老地产的发展进行规范，会员制和收取高额的做法将不会被允许。” 一石激起千层浪，这一消息迅速在市场中发酵，担扰之声随之袭来，“会员制会被取消吗”？“我是参与民政部养老规划、养老方案等相关政策讨论的人员之一，民政部从来没有说过会员制不可取，也从来没有听到民政部有这样的规定即将出台中国电信提出4M以下宽带免费提升至4M；4M以上则通过多种方式免费提升。”奚志勇以参与民政部养老规划专家的身份释疑。 这一南一北的隔空对论除了再次引发市场关注养老地产的发展外，也从侧面反映出了养老地产发展中的一个困局：对于那些难以获得养老用地，只能建在以工业立项的土地上的养老地产而言，由于不能销售产权，只能采用会员制模式前行，对于企业发展无疑是一个阻碍。 至于会员制是否会被取消，本报也向民政部进行了求证。民政部社会福利和慈善促进司老年人和残疾人福利处相关负责人表示，“民政部对于养老企业采取的会员制，目前还没有相关反对意见出台”。 “目前，民政部对于养老会员制的政策处于真空状态，其既不会也不应该干涉会员制的发展，应将它交予市场检验。”多位关注养老地产发展的业内人士指出。 市场的结果会是什么呢？ 亲和源公司的会员制 亲和源公司是中国会员制养老模式的创始者和推广者。 2005年，亲和源公司在上海市南汇区康桥镇开发了亲和源老年社区，建筑面积10万平方米，设置有区、医疗区、区、活动区4大功能区域难得在异乡遇上大班“自己人”，总共建设12栋生活楼，800余套住宅，居室使用面积从40～90平方米不等，可供1600位老人居住。 对于这一老年住区，亲和源公司采取了会员制模式运营，通过销售会员卡获利营运。 亲和源老年住区的会员卡分为A卡和B卡。其中，A卡无论选择何种套型一律售价75万元，但根据套型的不同需缴付2.98万元、 .98万元、6.98万元不等的年费；B卡无论选何种套型年费一律为2. 8万元，但根据套型的不同售价分别为45万元、55万元和88万元。 这种收费上的巨大差异取决于A、B卡的不同性质，A卡在亲和源老年住区的使用期限与房屋土地的使用年限相同；B卡的有效期至老人生命终结，但有一个15年的界限，未住满15年的多余费用可退还，超过15年的部分可免费。 在这个过程中，亲和源公司拥有项目的产权，入住的老人只有使用权。 据本报了解，实际上，采用会员制也是亲和源公司的无奈之举，用地性质为工业的亲和源老年住区没有单独产权，无法按照北京太阳城集团的模式进行部分项目的销售，背后又没有大财团的支持，资金压力骤增。会员制是其缓解经营压力、回笼资金的一条捷径。 “7年下来，投入的资金已有6亿多元，今年的财务报表刚刚持平，所以，企业现在还活着。”奚志勇言语间颇显无奈。 营运了7年后，亲和源公司的会员制模式已基本成熟，不仅与万科集团进行了合作，也开始了全国扩张之路，以输出的模式进军到了辽宁营口、浙江海宁、安徽黄山和海南等。 “亲和源公司要在全国做一个连锁的养老俱乐部，现在已经开始在全国范围普及，逐步形成了一个养老络，老人手持亲和源公司的会员卡，便可在全国各地进行养老。”亲和源公司研究中心副主任王波表示。