房地产救市政策竞相出台拯救楼市难救地产股

房地产救市政策竞相出台 拯救楼市难救地产股 2008/10/18 10:16:00来源： 房地产救市政策在各地争相出台，遭遇销售困局的房地产股逆势活跃。16日，沪深股指随隔夜美股暴跌而大跌4.25%，保利地产、中华企业、金地集团等却逆势上涨超过1%。需要提醒投资者的是，拯救楼市未必能救地产股。 迄今为止，已有长沙、西安、重庆、沈阳、成都、南京、杭州等地出台了不同版本的救市政策。从地方政府的文件来看，主旨是“促进房地产市场健康稳定发展”。其中，杭州的救市“24条”，可谓最全面，包括购房入户、公积金放宽、税收减免和补贴、开发商缓交土地款、政府采购中低价房、放宽开、竣工期限等。用杭州房地产评论专家丁建刚的话来说，“杭州市政府将一个地方政府能用的权力基本上用尽了”。 刺激房地产股逆势活跃的更大原因，是市场期待房地产救市政策由地方版升级为全国版。本周有传闻称，中央相关部门正在酝酿制定全国性房地产市场“回稳”政策，具体政策包括取消二套房贷的限制、下调房产税和延长个人房贷偿还期限等。 显然，对二套房贷的“松绑”，房地产业最为看好。去年实施的该项调控政策，被视作导致楼市降温的“元凶”之一。 那么，降低楼市交易成本及信贷门槛，是否会迎来交易由冷变热呢？坚定看好的人恐怕不会很多。信义房屋分析师认为，尽管地方政府频繁抛出“救市”方案，但消费者对楼市后市展望并不乐观，更多的购房者还是在等待房价的下降。“似乎只有房价真正降了，才是真正的利好，才能促使消费者下定决心去买单。可房价降多少才能达到购房者心理价位，谁也说不好。” 值得一提的是，消费者对救市政策的热情远不及开发商。调查显示，80%左右民反对救市，75%左右对最近两年楼市走势看跌，85%左右认为救市受益的是地产商。再看杭州14日出台的救市“24条”，约72%民认为“不改下跌趋势，作用不大”。对于可能影响的购房行为，约有47%表示不会购房； %称“等等看，看中央有什么动静”；20%则声称会考虑购房。 救市尚难以改变楼市降温的预期。假如放宽二套房贷的限制，开发商不一定抓到“救命稻草”。有三点因素不可忽视：其一，楼市购买力受到损伤。海外金融风暴的爆发，及国内经济下滑风险的出现，使部分海外机构与国内企业主退出投资型购房的群体。而且，房价走势的不确定因素增加，抑制了他们的投资需求。其二，