各地楼市调控细则将出台专家称严厉程度难超.蹭飞

为落实“国十条”精神，近日北京、浙江、青岛等省市已分别出台遏制房价过快上涨的调控细则。专家认为，除了这些地方，深圳、上海以及不少重点二线城市均将出台调控细则，但政策严厉程度可能不会超过北京。

专家同时表示，加征税可能成为地产的潜在利空，但短期内兑现的可能性并不很大。

各地细则将很快出台

4月17日出台的“国十条”要求，各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责，并强化考核问责。此后青岛、北京、浙江等地相继出台了楼市调控细则。中原地产华北区董事总经理李文杰认为，从已出台城市来看，青岛、浙江的调控细则基本符合先前预期，而北京政策则明显要更严厉，接近“国十条”政策约束的上限。近期，其他省市也将因地制宜、对号入座地制定楼市细则。

李文杰认为，北京调控新政中的外地人限购、暂停第三套房贷等政策相当严厉，但也基本涵盖了“国十条”所提及的政策手段。未来其他地方尤其是深圳等房价上涨过快的城市，是不是也要出台类似的严厉政策，这可能会有一个“倒逼”作用。但总体来讲，其他地区政策严厉程度超过北京的可能性并不很大。

长城证券地产行业分析师黄清林认为，除了沪广深等一线城市，南京等重点二线城市也将出台楼市调控新政。但从严厉程度上来说，超过北京的可能性不大。

中金公司发布的研究报告则认为，此次北京楼市调控力度高于预期，透露出地方政府对于本轮调控“宁可错杀，不可放过”的信号，也意味着后面其他地方政府配套细则的总体基调应该也是“从严从紧”，当前地产政策风险还没有完全释放。

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