成交量持续高位北京房价上涨压力大.鼓励

联络到当年为殷大奎准备这份PPT的工作人员在供应集中放量的带动之下，8月第二周北京楼市的成交状况一扫第一周冷清开局的阴霾，出现大幅好转。 链家地产根据北京市住建委的签统计，2012年8月第二周（8月6日~12日），新建商品住宅（包含保障房）签量为 765套，环比前一周大幅上涨58.8%，比2011年的周均成交量约1700套高出约121.5%，为今年以来的单周成交最高值。 不过，由于8月第一周供应量减少导致的成交量下调，8月上半月北京楼市的成交量并没能再度创出新高。 北京中原市场研究部统计数据显示，8月上半月（8月1日~15日）北京新建住宅及二手房住宅签约量环比微跌，其中新建住宅签约6248套，比上月同期下调5. %，比去年同期上涨155. %。二手房住宅签约了6580套，同比上月下调了 .7%。上半月住宅合计签约达到了12828套，比上月同期下调了4.5%，但是依然是年内的第二高点，相比6月份依然明显上涨，比2011年同期上涨幅度更是达到了117.4%。 对此，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮表示，一手房新增供应量不足，购房需求量的逐渐萎缩，是导致8月份北京楼市成交量出现下滑的主要原因。其中，市场供应不足主要体现在：首先，在售项目大多进入销售末期，伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，北京5~7月排名前五位的热销楼盘，8月均已进入尾盘期；其次，作为传统市场淡季，8月上半月预售证发放量出现明显下降。 在楼市的需求一方，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，近两三个月，支撑楼市成交量回暖的首次置业的刚性购房需求和积蓄已久的豪宅购房需求逐步释放殆尽；另外，新房供应量的减少，导致新房市场需求无法正常释放。 由于成交量持续处于高位，北京楼市的成交均价也一改往日的结构性微跌，出现全面上涨。 据北京中原统计，8月上半月，北京楼市成交均价为20448元/平方米，比7月同期的20076元/平方米上涨了1.9%。具体到单个项目，在其监测的54个热点成交项目中，8月环比价格上涨的有40个，占比高达74%。 亚豪机构统计显示，在上周开盘的12个项目中有10个为老项目后期，其中的8个均出现报价上调。中信城、金茂府、五矿万科如园三个中高端项目上调幅度都较高，例如中信城与五矿万科如园均价均上调8000元/平方米，金茂府则由55000元/平方米调至60000元/平方米。除中高端项目之外，联港·幸福湾、金地朗悦、鲁能7号院等刚需类郊区项目也不断出现价格的小幅上调。 “从目前市场的发展来看，房价在年内再跌的可能性接近于零。”北京中原市场研究部总监张大伟认为，目前很多城市都出现了价格止跌，之前热销的项目折扣减少，高性价比房源明显减少，“可以得出的结论是，开发商以价换量基本结束”。 链家地产市场分析师常清认为，目前新增项目去化率加快，开发商库存周转率提高，资金回笼的速度加快。降价压力较上半年有所减轻。而开发商对于即将到来的“金九银十”预期较高，今年后市降价的可能性较小。 另一个数据也显示，今年1至7月份，全国房屋新开工面积下降9.8%，月度降幅持续扩大。亚豪机构副总经理任启鑫认为，宅地的缺口与房屋新开工面积的负增长将导致明后两年商品房供应偏紧，供应的稀缺使得未来房价存在着较大的反弹之忧。