广州二手房成交量连降个月唯独黄埔萝岗不计划

活动目录非常关键。一旦加入活动目录 2017年7月广州市(不含南沙、从化)中介签7070宗，环比6月(7738宗)下降8.63%，同比2016年7月(7858宗)下降10.03%，无论环比或同比均大幅下降;中原成交价为31640元/㎡，环比结构性下滑7.49%，套均总价为251万元/套。从2013~2016年广州二手住宅成交量来看，无论是政策宽松期或政策收紧期，7月成交量环比6月均有所提升;但是今年例外，2017年7月二手成交量环比不升反降，而且大幅下降。分析认为，2017年7月新政调控效力持续，总体来看，买家入市意愿仍较低，因此7月二手成交量延续4、5、6月的下滑趋势，环比大幅下降。由此可见，3月新政调控对广州楼市的影响较大。

“租购同权”

并没有引起客户过多关注

7月17日，政府出台“租购同权”相关政策至今已将近半个月，据了解，大部分区域，如花都、荔湾、白云、番禺等区域，因学区房优势一般，暂时并无相关租户、业主询问“租购同权”相关事宜;海珠、天河虽有部分板块学区房优势相对较为明显的，如天河北板块等，但同样暂无相关租户、业主询问“租购同权”相关事宜;目前，仅越秀区的东风东板块因名校聚集，学校资源丰富，因此有少量租户、业主询问“租购同权”的情况，但因“租购同权”政策相关细节并未落实，加上限制条件较多，因此暂时无租户受“租购同权”新政租房让其子女就近读书，也无业主因“租购同权”政策提升租金的现象。除黄埔萝岗外。

7月二手住宅成交呈现量价齐跌的走势，不过，一些热点区域如天河北、东风东、海珠西等板块依然热度不减。

大部分区域成交环比下降

调控效力持续，7月二手进一步下降，大部分区域成交量环比上月均有所下降，唯独黄埔萝岗不降反升。

数据显示，7月大部分区域成交量环比下降幅度在10%以上，其中以番禺环比下降幅度最高，环比下降20.24%;但是黄埔萝岗7月共成交148宗，环比提升17.46%，占比由1月的0.87%提升至7月的2.23%，由此可见，今年以来萝岗板块二手成交量稳步提升。

分析认为，黄埔萝岗二手成交占比稳步提升的主要原因有两方面，一方面是不少一手楼盘逐渐转为二手盘流入市场，如万科东荟城、雅居乐富春山居等，二手盘源增加;另一方面是自今年年初起，一手住宅库存持续紧缺，致使不少购买一手房客户转移至购买二手房。

8月成交

或将进一步微降 楼价趋稳

数据显示，自调控政策出台以来，广州二手成交量已连续4个月下滑，而二手价格亦越趋平稳。从客户层面来看，7月虽有部分板块因区位优势凸显，部分改善置业客户开始陆续入市，但从市场整体来看，客户观望情绪仍在，如天河区东圃板块等;从业主层面来看，现时虽然无出现反价现象，也并未见业主降价现象，但是已有小部分业主因之前放盘价远高于市场价，见放盘几个月仍未出售，现因急需换房或出售套现，因此适当下调报价至市场价，以加快出售，近期业主报价指数亦围绕50%上下波动，可见业主看涨价格信心已明显不足。

在此大环境下，研究发展部预测，8月成交量或将进一步微幅下降，而价格变得更趋平稳。