广州二手房市场华南板块成交放大物业

来自链家监控“阳光家缘”的数据显示，11月1~29日，全市11区经中介签的二手房数量为6990套。来自广州中原地产二手成交数据显示，穗二手楼市稍有回暖，成交宗数环比上月涨25.4%。同时，二手成交面积环比上涨20.3%。而二手成交均价为33505元/㎡，环比上月则下滑2.8%。与此同时，二手住宅租赁也有所回暖，11月二手租赁宗数环比上月涨20.4%。二手住宅租金为50元/㎡/月，环比上涨1.6%，大致回到9月份时的租金水平。

番禺华南板块成交放大

在中心六区中，番禺、海珠、天河三区成交回暖较为明显。其中，番禺成交放大的板块主要集中在华南板块、市桥板块及洛溪板块。据中原地产华碧分行高级营业经理何志雄表示，分行所在的华南板块，近期二手成交确实有所回暖，现时成交周期在1~2个月左右。其中，不少客户在“金九银十”时的看房已基本接近尾声，现时价格平稳，客户也少有观望，因此，本月二手成交量攀升。其中，雅居乐、华南碧桂园三房的放盘量最为充足。

从成交均价看，11月经广州中原成交的二手均价为33505元/m2，环比跌约2.8%。据中原地产淘金北路分行高级营业经理陈华妹介绍，近期淘金板块二手成交价格有所下调，主要是因为此前市场观望情绪较浓，成交量下滑，而部分急售的业主下调放盘价，同时，议价空间有所松动，议价空间在2%~3%左右，部分急售盘源价格下调约5%~10%。

业主对付款方式要求严

起到很好的疏肝、解郁、缓解情绪作用 据广州中原二手住宅成交数据显示，总价在100万~200万元及300万~500万元的二手住宅成交占比环比分别上涨1.5及3个百分点。其中，自住需求占83.97%，显示出“刚需”自住仍是目前二手市场的主流购买目的。在付款方式上，一次性付款和商业贷款占比环比上月均有所上涨。其中，一次性付款占比已连续两个月上涨。广州中原企业传讯部何嘉丽表示，由于临近年末，特别是一些急售的业主更倾向于一次性及商贷付款的买家。一次性付款的议价空间较公积金贷款大，而商业贷款的议价空间则在两者之间。

租赁市场止跌量价齐升

广州二手住宅租赁市场热度从“金九银十”开始便已有所下降，广州中原二手租赁成交数据显示，二手租赁连续两个月量价齐跌如今二手租赁市场终于有所回暖。11月经广州中原成交的二手租赁宗数环比上涨20.4%，租金环比也上涨了1.6%。在中心六区中，越秀、荔湾、海珠区成交宗数涨幅居前。

其中，越秀区成交宗数领涨板块主要集中在淘金及站前路板块。陈华妹表示，分行所在的淘金板块，近期二手租赁量确实有所回升。最主要的原因是，此前二手租赁市场热度降温，不少精明的业主为减少房屋空置期，自愿让步下调租金，因此，租金相对去年同期也有所下滑。如淘金路一套家电齐全的单位，此前租金约4500元/月，今年租金约3800元/月。租金的下滑使得不少在周边上班的白领或者到期置换的客户选择租赁。陈华妹透露，由于淘金板块生活配套成熟，交通便利，不少其他区域的租客也分流到该板块租房。谈及租金后期的走势，陈华妹认为，年前的租价预期基本保持平稳，年后有可能会上调。

此外，广州中原二手住宅租赁成交数据显示，电梯楼是租赁市场的主力。11月份楼梯楼的成交占比为33.3%，而电梯楼成交占比约为66.7%。同时，11月份，楼梯楼的租金均价为41元/m2/月，比电梯楼便宜11.8元/m2/月，而电梯楼租金均价为52.8元/m2/月，环比上月涨将近2.7元/m2/月。

广州中原企业传讯部何嘉丽建议，有需要的租客可在年底租赁淡季时，多看、多对比、多挑选，这样更容易淘到心水笋租盘。