楼市回暖迹象明显柔软

楼价暴涨惊动中央 下半年临回调

虽然楼市有效的拉动了经济增长，但巨额信贷资金流入楼市所引发的泡沫危机，已引起了中央的高度关注。近日国务院连续召开房地产形势座谈会，就当前地价上涨过快、宽松信贷政策等热点话题进行了研究，但考虑到整个经济回暖态势还未明朗，维护当前房地产回暖态势、防止涨价蔓延仍为各方共识。不过，专家普遍认为，房价的非理性上涨和市场的投机炒作已经使房地产泡沫化日益严重，控制资本过度集中、将房价进行适当回调、防止泡沫迅速恶化和破裂应该成为当前政策的主导方向。 　　另外，住房和城乡建设部近期对上半年全国主要城市房地产市场运行情况做了调查，其大体判断是：今年3、4月份房地产业开始回暖，刚性需求成交量反弹；5、6月份，一些投资性需求(包括部分海外投资)不断入场，随之投机性需求也在骚动，楼市泡沫苗头显现。 　　专家吁严格执行二套房贷 　　对于下半年楼市走势，中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容认为，下半年房地产业的发展好坏关键看政策取向，如果政策适当、调控合理，则可把风险降到可控程度，例如严格执行二套房贷政策。近日银监会下发通知要求国家银行严格遵守二套房贷规定，对个人按揭贷款要进行严格审查。如果银监会的通知真正得以落实，下半年房市的过热趋势就会得到遏制，房价会出现调整，泡沫也会被挤出来。

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