[导读]房价不断的高升缘由

[导读]房价下跌的起因是什么？信号是什么？接下来教大家学会看市场上房价下跌的几大信号。有了这些信号，才说明房价是真的跌了，否则就只是在忽悠你。

继2016年下半年房价大涨之后，最近房产市场又不淡定了，各种关于房价下跌的说法接二连三的冒出来。

不得不说，对于还没有买房的朋友来说，房价跌了真是好事情，但是房价真的跌了么？大多数想买房但还没来得及买的朋友如果准备现在入手的话，还是有必要客观地判断一下真实的市场情况的。

房价下跌的起因是什么？信号是什么？接下来教大家学会看市场上房价下跌的几大信号。有了这些信号，才说明房价是真的跌了，否则就只是在忽悠你。

信号一：政府救市

从政策角度看，房价真下调的时候就是政策开始放松的时候。

过去10几年，任何调控政策都是有效的，所以只要楼市还在调控，信贷调控还在继续，房价就没有真的大跌。

从目前的情况看，从去年到现在政府大大小小的调控政策N多条，调控目的就是为了让市场平稳健康的发展。

信号二：房企不济甚至酝酿转型

房地产是中国重要的行业，如果房地产价格下调，上下游几十个行业，包括钢材、装修、陶瓷、乃至空调都会哀鸿遍野。

你看看2016年全国房地产成交额超过10万亿，房企销售也水涨船高，标杆房企如果销售额依然明显上涨的情况下，房价肯定不会跌。

2016年房企赚的盆满钵满，大部分房企加大了，所以未来中小房企如果不出现批量转型，房价肯定没有真跌。

信号3：售楼处

这些年，每逢房价下跌，就能看到类似的新闻。老业主打出横幅要求楼盘“补差价”或“退房”。诉求未被满足，很多房东就会变身“房闹”，将售楼处闹得天翻地覆，砸得一片狼藉。

比如2010年的北京副通州就出现过屡次售楼处 事件，2014年杭州两楼盘，不少业主刚买的房子就损失50多万，因而结伴在售楼处拉着横幅要求退房。

简单想一想，买房少则几十万元，多则数百万，既有全家人的缩衣节食，更有亲友的倾囊相助，很多家庭甚至动用了“棺材本”、“养老钱”。楼盘打折降低，就仿佛这笔巨款一夜蒸发，确实是难以承受之痛。

信号四：中介关门销售离职

除了看开发商，你还可以看二手房中介。所谓春江水暖鸭先知，中介门店以为人员流动性强，而且二手房市场肯定是成交量下调在先，后续才会有价格下调。

这种情况下，一般是中介门店先关门潮出现，才会有事实上的房价下调出现。所以如果你看二手房中介门店内冷冷清清，一些销售人员站在门口抽着烟、聊着天，无所事事，隔两天还少几人，那这个时候可能房价是真跌了。

信号五：二手房买房毁约弃购

如果一段时间内的政策也没有太大变化，市场以你的经验也看不出什么端倪，那末还有一种方法鉴别房价是否是真跌了，就是二手房买家毁约弃购，甚至出现断供。

目前很多城市的房产交易需要核验购房者资历等，基本周期都在1-2个月以上，一般这期间约束买卖双方的就是定金，定金多的可能有数十万，但是少的可能只有几万元，所以在房价上涨周期，很多房东违约本钱很低。

在房价下跌周期也一样，如果看到更适合的房子，几百万上千万的房子几十万很容易，所以出现二手房买家毁约，就代表房价是真跌了。

虽然大部分人不认同，但在过去10几年的房地产历，基本是涨两年跌一年:2005年、2008年、2011年、2014年。

也就是说房价的确跌过，固然到目前为止，房价是历史高位，也不乏跌的可能性，只是准备购房的朋友还是看准了再出手，不要买了后悔房。

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