提前还款需要注意的事项有哪些拳

提早还款需要注意的事项有哪些

提前还款可以提前全部还清也可以提前部分还清，各种情况都有需要注意的事项，下面将提早还贷时需要注意的事项汇总为以下4种，具体以下：

一、最初一年不要提前还款

要注意的是，在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部份提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。

2、提前还贷别忘退税

另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，获得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部贷款后，便可获得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。

三、提前还贷别忘退保

在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提早缴的保费。银行处理这类一次付清提早还贷的手续较为简便。一般要求客户提前通知银行(通常提早10个工作日到1个月);银行计算好客户的总欠款数，指定客户到银行付清款项，支付当月利息;银行将宅券送到合同指定的律师事务所，办理取消按揭贷款的契约并到房产(新居微博)管理部门登记;律师办好一切手续以后，会通知业主领回所有的房产契约。有的银行不经过律师

，只要办齐手续他们直接把房产证或购房合同还给客户。

四、提早偿还全部贷款后，别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱

在借款人提早偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提早还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。提早还清贷款退还保险费，须根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保费实际期限(半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算)、原一次性缴付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为：提早还清贷款退还保险费=已交保险费在提早归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。