三轨交汇稀缺户型教育资源逆天高性价比刚需.源泉

三轨交汇+稀缺户型+教育资源逆天!高性价比刚需盘出炉

因为现在都是期房，很多人问房叔，什么样的房子有潜力。甭说别的，首先就得是有产业，有地铁，人扎堆儿的地界，未来发展潜力才大呀！

你看！往近了说，出门买个菜、逛个街啥的都方便；往远了说，周边更容易发展起来，到时候要换房也会容易些。

但在北京这寸土寸金的地界，刚需很难买到一个真正宜居又保值的房子。要么离地铁两三公里远，要么周边荒得不行，要不然干脆来个刀把户型。

今天，房叔就给大家推荐一个“交通、配套、户型”均好的房子——中海寰宇天下。

说到这个盘，不少人应该已经很熟悉了。之前推出的景山府、熙山府销量突破100亿，一举拿下了“2018年北京年度销冠”，可谓“现象级”楼盘。

卖得如此之好，究其缘由，还是因为这个盘各方面条件都不错，并没有什么短板，比较均衡。叔给你一一介绍下：

01交通便捷：三轨双首站、四横三纵路

地段好不好，先看交通顺不顺。一直以来，中海寰宇天下都以“交通旺盘”之名胜誉京西。

今年3月底，6号线西延线正式通车，与S1号线实现接驳，金安桥站成为了新的始发站，距离项目仅500米。同时，从项目出发向东1.2公里处，就是1号线始发站苹果园站。

双线首站的便利交通条件，可快速换乘10号线、9号线、2号线，4号线等，大大提升了通勤舒适度。

轨道交通之余，中海寰宇天下还拥有三条未来城市级主干道——长安街延长线、莲石路、阜石路，与五环路、四环路纵横交织，如此便利的交通区位在北京是十分罕见的。

02潜力区域：稀缺板块，冬奥+新首钢利好

石景山，一个和东城西城海淀朝阳一起，并列北京城六区的存在。

从地图上看，石景山的位置很好，夹在海淀、丰台和门头沟之间，并不算偏远。进可入城区工作逛街，退可进山区散心游玩，可谓前“途”一片光明！

但从2009年开始，石景山的新房供应就明显不足，在京西新房不断入市的大环境下，石景山区2011年拿出了新房供应“敷衍般”的423套，2016年更是达到了让人发懵的0套。这不能用“高冷”形容了。

直至2018年，石景山入市了4宗新房项目，而中海寰宇天下，更是占据了其中最为珍贵的地带。

更让人激动的是，新首钢三年行动计划和冬奥组委会驻地及训练基地花落石景山，更进一步催升了区域发展的价值空间。

预计三年内，新首钢城市复兴新地标建设将取得建设性成果，冬奥52项重大项目、百亿级资金也会落实。

到时候，距离西十冬奥广场仅一墙之隔的中海寰宇天下，必然迎来脱胎换骨般的产业及配套更新。

为什么房叔敢这么打包票呢?首钢新区总得建吧！冬奥总得开吧！再拖个三五年，冬奥也不干啊

！

03一流配套：发达商圈+优质教育+顶尖医疗

即便再不起眼，石景山作为城六区，配套也是杠杠的。

商业配套项目距离京西大悦城（在建）步行只需十分钟 ，此外还有喜隆多国际购物中心、石景山万达广场、沃尔玛 山姆会员店、当代商城等完善配套环绕。

（京西大悦城效果图）

教育配套北京十一学校石景山分校强势入驻，周边还有石景山实验幼儿园等优质教育资源。

医疗配套周边301医院、 302医院、北京朝阳医院、石景山医院等多家知名三甲医院。百米即达卫生服务站。

■链接另外，占地约18万平方米的新安森林公园，更成为京西城市休闲的新去处。

04户型难得：史上最方正户型出炉

中海寰宇天下这次推出的是三期产品——御山府，其中共有㎡两至五居6种户型，足以覆盖从置业到改善多阶段需求。

从左至右：C平两居、C平三居、C平三居、C平四居、C平五居

5种户型全部为方正设计，精细考虑人居需求。南北通透、270°采光通风的全明空间格局、三面宽朝南……值得一提的是，C4主力户型的123㎡三居最为方正：

显而易见，上图125㎡三居为全明户型，极为方正，南北通透且双主卧和客厅都朝南，是经典的“田”字户型。这样设计，既能够最大程度采光通风，不浪费面积，又极易于后期改造。

04内外兼修：贴心精装+园林社区

了解过中海寰宇天下的朋友，应该都会记得它的新中式建筑风格。御山府延续了风格，打造出“京府八景”。要房叔说，这园林倒像是一个闹中取静的桃花源。

更惊喜的是，建筑排布线与北京“西北、东南”风向一致，通过对建筑布局建模预算，满足人体舒适风感，保证人行区无风速过大区域，有利于人体舒适活动。同时，在夏季能保证自然通风，无社区旋涡。

除此之外，中海寰宇天下在精装配置上，也是下了狠功夫，不论是对空间尺度，还是对家具布局的考量，都做到了极致，市面上“达标即可”的限竞房项目难望其项背。

这次，中海特地设计了入口玄关柜多种功能设计、卫生间干湿分区、洗衣机手盆整合、厨房凉霸、智能马桶、自动晾衣杆、巧用飘窗空间等细节，营造生活和居住的最佳体验。