个税专项附加申报扣除住房篇之国家唯独把我.鼓励

个税专项附加申报扣除住房篇之国家唯独把我们给遗忘了?

很多小伙伴在如今房价高企的年代，因暂时购买不起住宅

，又不愿忍受租房族的苦，于是转向商住两用房即商住房（俗称公寓）。万众期待的个税专项附加扣除办法降临，却无法享受新政之慧，心中之苦油然而生，为什么国家唯独把我们给“遗忘”了呢？

1、潜藏期商住房族无法享受政策之慧，从个税新法颁布就被拒之门外，到国发【2018】41号文正式出台将笼头完全关闭，不过有人却不以为然，请听笔者细说原委：

个税新法的总阀门

个税新法第十五条规定，“公安、人民银行、金融监督管理等相关部门应当协助税务机关确认纳税人的身份、金融账户信息。教育、卫生、医疗保障、民政、人力资源社会保障、住房城乡建设、公安、人民银行、金融监督管理等相关部门应当向税务机关提供纳税人子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金、赡养老人等专项附加扣除信息”。

从上述规定可以看出，纳税人的住房贷款利息信息提供部门之一为住房城乡建设部门，享受该专项附加扣除的前提条件之一是必须存在住房的贷款利息支出。但是住房城乡建设部门却并未将商住房定性为住房，具体请看北京市2017年3月26日发布的《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》：

“……一、商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按照规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。

五、本公告执行之前，已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合下列条件：

1、名下在京无住房和商办类房产记录的。

2、在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税”。

从上述规定可以看出，没有住房，才能购买商住房，且商住房实际并无官方认可的居住用途，因此商住房并非程序建设部定义的住房。

国发【2018】41号文最后的希望破灭

《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第五章住房贷款利息规定，“纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。”

从该规定可以看出，除须有住房外，还需享受了首套住房贷款利率，而众所周知，商住房历来被拒之门外，根本无法享受首套房贷利率优惠。

有的朋友还会说，既然住房贷款利息支出专项附加扣除无法享受，那可以去按标准扣除房租支出啊？我只想说的是为了享受该优惠，却支付数倍于其的房租，同时置自己的小窝于不顾，岂不舍本逐末？

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