开发商拿地积极性降低房地产市场需求真的透.蹭飞

开发商拿地积极性降低，房地产市场需求真的“透支”了吗？ 2019/ /28 1 :11:00来源： 楼市的变化总是会影响到购房者买房的意愿，从国家统计局公布的数据显示，2019年的1月份和2月份国内房地产投资同比增长了11.6%，也是2018年一整年的最高值。从这个数据来看的话，国内楼市的发展属于稳中有增的局面。

要谨防蝎子蜇人；在山坡上或果园里劳动时但是从房地产企业拿地数据来看，就没有这么“乐观”了。2019年1月、2月房地产企业土地购置面积达到1545万平方米，同比下降了 4.1%。与此同时土地成交价也出现了下降的局面，这样的数据还是令人比较震惊的。那么这两项指标的变化反映了房地产市场的什么问题呢？ 一方面来说土地购置面积和土地成交价的下滑，其实和房地产商去库存是有着联系的。加上还有不少到期债务待偿还的情况，所以开发商在拿地这方面的积极性并不高。 在房地产市场的走向并不是十分“明朗”的情况下，不同城市之间的价格走势已经出现了变化。虽然部分城市已经出现了回暖的情况，但是市场还是出现了不少的“悲观”看法。从楼市的整体表现来看，其实并没有到那种悲观的地步。

伴随着一线二线城市的发展已经逐渐饱和，很多人都开始转向三四线城市投资。关于三四线城市的发展，有业内人士认为在棚改货币化收紧之后，不少人担心三四线城市房地产市场需求会“透支”。因为拆迁户在购买力上的不足，加上现在的债务压力又开始加大，其实持有三四线城市的房产，还是会有着一定“风险”的。 从国内房地产市值的流动性来看，主要还是城镇住房。因为农村的房子大部分是用来自住的，在市场上的流通性比较小，所以并没有什么价格参考的意义。从现在的住房政策和供需关系来看，与各地的经济水平是有着联系的。经济水平的不同导致了房价会有着差距，得益于调控政策的影响，房价也出现了一定程度的回落。往后房价会逐渐回归到居住的属性，对于广大刚需族来说还是有着利好条件的。

往后很长的一段时间里“稳”都会成为房价的主基调，等到价格真的跌到了市场的合理价位，刚需族买房的好时机也就到来了。现在的主要目标就是摆脱对于房地产市场的依赖，往后依旧会坚持“房子是用来居住的”这一理念。 对于房价上涨的问题，经济学家李迅雷表示：房价上涨才是拉动消费的真正动力，城市在房地产这一方面销量的增加，有助于家电以及家居用品消费需求的增长。当然即使是上涨也是保持在一个合理的区间内，这样才能保证房地产市场处于平稳的发展状态。

之前有业内人士认为三四线城市的债务偿还压力较大，对此专家持有不同观点。 月24日长江证券首席经济学家伍戈发布数据时表示：从各方面的测算来看三四线居民的债务压力是要低于一线二线城市的。包括从债务偿还比率、居民债务与生产总值的比例以及居民可支配收入来看，三四线城市居民的负债压力都是低于一线二线城市的。 从供需这方面来看的话，流动性和稳定性一线城市可能优势会更大一些，房价相对来说会比较抗跌。从一定程度上来说房地产市场主要还是要看人口红利的，各地在高端人才这一方面的吸引力也决定了房子的价格。但是中国的房价涨幅不定，各种因素都会影响房价，作为消费者或者居民来说，调控房价真的非常重要，不然涨幅太大，真的会出现末日疯狂的现象

对于这样的局面房地产商又是怎么做的呢？一方面他们需要加速盖房子，这样才能从市场中得到更多的资金。另一方面也要控制在拿地这方面的速度，这样才能够达到快速去库存的目的。因为开发商看到现在市场形势并不明朗，首先想到的自然是如何快速回笼资金。 开发商对于市场的判断自然也是基于数据上的判断，从2019年全国商品房销售面积来看，是处于下降局面的。这其实也反映出房地产市场的供需已经发生了变化，除了一些热点城市之外，在供应量和价格上都已经超过了需求水平。对于普通居民来说不要投入过多的精力在房地产市场中，因为往后房子的投资属性会大大降低。这并不意味着房子的价格就一定会降，不过往后房地产市场的发展会更加良性化，这对于购房者来说也会出现好的一面。