看两会政策动向总理答记者问解读.源泉

看两会政策动向 *总理答问解读

中国指数研究院[微博]3月18日发布《两会政策动向及*总理答问解读》研究报告，报告显示：过去十年，我国城镇化率的提升推动了经济快速增长和房地产业的高速发展。十八大报告明确指出，推动信息化和工业化深度融会，工业化和城镇化良性互动、城镇化和农业现代化相互协调，促进工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展。可见，推进新型城镇化是未来我国转变经济发展方式的主要动力。

2013年3月3日-17日，全国政协、全国人大12届一次会议在北京顺利召开。两会期间，来自全国的各界代表就国家发展、人民生活的各个方面进行讨论，并选举产生了新一届政府领导。随着17日上午两会闭幕，新任国家总理*在人民大会堂金色大厅与中外见面并回答发问，城镇化、改革、改善民生等方面成为中外聚焦点，而此前两届人大会议曾被核心关注的房地产市场调控问题则未过量涉及。

*答问要点：掌控改革较大红利，通过城镇化、改革发展经济保障民生

3月17日，新任国务院总理*在答中外问时指出，改革是我国的较大红利，在实现机构改革、经济改革的过程中，要延续经济发展，不断改善民生，增进社会公平。

保持经济安稳发展是第1要务，关键在经济转型。*总理指出“未来中国经济环境依然严峻复杂，我们要居安思危，也要处变不惊，保持经济持续增长，防范通货膨胀，控制潜伏风险，使中国经济不发生大的波动。”

城镇化同时保障民生。随着我国城镇化进程的不断推进，*总理曾屡次在公开场合提出，新型城镇化的核心是人的城镇化。当前，我国发展不平衡的较大表现在城乡差距，城市也存在着棚户区和困难户、农民工融入城市难等二元结构问题。解决之道一方面在于要大、中、小城市协调发展，东、中、西部地区因地制宜地推进，和农业现代化相辅相成，保障粮食安全，保护农民利益；另一方面需要大力实施保障性安居工程，尤其是棚户区改造，本届政府将改造一千万户以上各类棚户区。

值得注意的是，与平常不同，此次会并未有专门触及房地产或房价的问题，对众所关注的“国五条”也并未明确表态。这表明出于政策安稳过渡和应对当前部份城市房价有过快上涨可能的考虑，新一届政府在短期内将继续履行原有调控政策，与此同时侧重于土地、房产税、住房信息系统建设等长效机制的完善。

展望未来，新一届政府仍将密切关注房地产业走势。我们认为，只要控制住房价上涨势头，政策加码可能性就相对较小。但在部份城市房价上涨较快势头较为明显的现实情况下，月底即将陆续出台的地方国五条细则在调控力度上将有所差异，部份城市仍将较为严厉，这将对市场短期运行带来压力。

两会期间房地产相关关键词：常态化、长效化、城镇化

房地产调控趋于常态化

《政府工作报告》指出坚决抑制投机*性需求，完善稳定房价工作制和房地产市场调控政策体系。从近几年政府工作报告关于房地产调控政策内容可以看出，抑制*投机性需求一直是房地产政策核心，今年《政府工作报告》中指出要坚决抑制投机、*性需求，表明政府坚持调控的决心。

他于2012年向厄瓜多尔驻英国伦敦大使馆寻求政治庇护逐步建立保障房、房产税等长效化措施

保障房建设保质保量，完善准入退出机制。本次《政府工作报告》中指出，5年来，新建各类保障性住房1800多万套，棚户区改造住房1200多万套,今年城镇保障性住房基本建成470万套、新开工630万套。虽计划开工和建成量相较去年均有所下调，但在保障房逐步进入监管重于建设的时期后，核心及相干部委对保障房的土地供应、机制建设等方面正投入更多的关注。

未来走势：城镇化推动房地产市场规模发展，常态、长效化调控保障市场健康

过去十年，我国城镇化率的提升推动了经济快速增长和房地产业的高速发展。十八大报告明确指出，推动信息化和工业化深度融合，工业化和城镇化良性互动、城镇化和农业现代化相互调和，增进工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展。可见，推进新型城镇化是未来我国转变经济发展方式、增进经济延续健康发展的主要动力。

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