经济前景不明朗或将继续推高全球豪宅价格.蹭飞

经济前景不明朗或将继续推高全球豪宅价格

贷款增速达19.1%截至今年九月，雅加达、迪拜、迈阿密、内罗毕和伦敦录得双位数字增长，经济前景不明朗将继续推高豪宅价格。

2012年第三季度数据

截至2零一二年九月止三个月，环球豪宅城市指数上升百分之1.1，比上一季的百分之1.4稍为下跌。

截至2零一二年九月，本指数监测的26个城市的豪宅价格在过去十二个月增长百分之3。

欧洲城市表现*弱，价格在过去十二个月平均下跌百分之0.5。

截至2零一二年九月，雅加达的表现*为突出(价格按年上涨百分之28.5)。

经济前景不明朗加上表现理想的资产种类不多，推动豪宅市场需求上升。

目前指数比二零零九年第2季金融危机时的低位高出百分之18.7，期间香港、伦敦和北京表现*为突出，分别录得百分之52.9、百分之45.4和百分之39.5的增幅。

截至2零一二年九月，环球豪宅城市指数监测的26个城市中，有15个城市(百分之58)的豪宅价格持平或上涨。然而在第三季度，按季价格持平或上涨的城市有20个(百分之77)，显示豪宅市场正在回暖。

截至2零一二年九月，豪宅价格录得双位数增长的城市有五个：雅加达、迪拜*、迈阿密、内罗毕和伦敦，即分别位于世界五大主要区域的城市。

虽然亚洲指引群雄，其中雅加达更录得百分之28.5的年度增幅，但第三季度的指数结果显示，豪宅需求与该区的经济表现并没有太大关联，由于前十名城市中只有两个亚太区城市，而欧洲城市却占三个，反而全球热钱的流向和高净资产人士(HNWI)的*取态的影响力则越来越大。

迪拜、迈阿密、内罗毕和伦敦等城市获高净资产人士视为扩大*版图的热门。随着阿拉伯之春到来，迪拜成为中东和北非买家眼中相对安全的资金避风港，而委内瑞拉和巴西*者则把资金投向迈阿密，规避当地政治和经济动荡的影响。

但是，并非所有豪宅市场均能受益于全球经济不明朗的环境。在巴黎，虽然房价在第三季度保持坚挺，但各国买家均持观望态度，令豪宅销售淡静。在总统奥朗德和欧盟统领对债务危机作出更清晰的表态之前，卖家都不愿意降价。

亚洲方面，随着令楼价降温及提升国内负担能力的楼控措施出台，预期亚洲豪宅市场价格增长将进入温和时期。

莱坊国际住宅发展团队的JamesPrice认为：“除伦敦以外，其他表现出众的市场有两种：第1种是早前淡静但现在逐步复苏的国际成熟市场(例如迈阿密和迪拜)；第2种是二线国际城市，即那些不属于环球门户城市但市场稳固且成熟的城市(例如苏黎世、维也纳和旧金山)，这些城市的利率驱使本来处于较低水平的房价上涨。”

James续指：“虽然一些较传统的豪宅二手市场录得负增长，但不应因此看轻那些市场的长时间魅力和实力。相反，这只代表之前的价格水平较高，现时开始降温而已。”

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