月北京房产交易量创新高.DG

单月成交25602套 开发商折扣收回

6月底，北京一手房在市场好转的影响下去库存的速度在加速，这明显影响市场在售和新入市项目的定价；二手房在市区新房供应不足、需求外溢的情况下成交也得到了放大。不过这一情况能否持续受到了专业人士的质疑。

●6月楼市一、二手成交25602套

回暖加速

加速上涨的6月楼市成交量，为上半年的京城楼市画上了圆满句号。据市场显示：6月北京二手房住宅签约套数为1 619套，新建住宅签约1198 套，合计达到了25602套，这一成交量创造了2012年以来的新高。

由于 月来市场明显复苏，成交量放大，使得2012年上半年北京楼市成交量再次回到10万套以上。在月成交出现谷底的情况下，取得这一成绩很不一般，也说明了二季度市场回暖的势头有多猛。

北京中原市场研究部总监张大伟认为，出现最近几个月成交量明显放大的主要原因有几点：首先，调控政策的松动，特别是政策的调整，使得购房者支付能力增加，购房者对房价继续下探的期待降低，入市的积极性增加；其次，房价相比调控之前的确有所下探，房价处于最近两年的低点，购房者抄底心态明显。

6月份均价再次上涨到2万以上，这也是年内第一次出现2万以上的均价。 -6月成交均价在成交量放大的影响下，均价出现了上涨，开发商乐观情绪开始出现，供应量有所增加，包括首次置业、首次改善、二次改善的产品，都加速推盘。拉高了市场成交量。“量在价先”，以价换量到了一定程度，折扣必然回收，而5月之前部分项目因为成交量乐观减少了折扣，购房者更加担忧价格上行，入市的积极性增加。

●跌不动涨不动

下半年市场或进入盘整

专业人士分析认为，外需萎缩带给中国经济非常大的负面影响，近期避险心理重现，中国面临着资本外流的挑战。不过当前为了稳定度过经济的不景气，政府微调房地产，这给房地产再次带来了喘息的良机。从目前情况看，地方政府加快了预调微调的步伐，间流动性持续好转，可能预期的信贷政策微调幅度超过预期，但是对于实体经济的惜贷情绪仍存。政策仍存在进一步宽松的空间。下半年再次数次降息、下调存准的可能性依然非常大，楼市资金面将明显好转。

也有市场人士指出，房地产市场从 月份开始的成交量比较乐观，特别是月的主要城市全面复苏，对价格的支撑作用也已经体现，房价再跌的可能性接近于零。但是因为新开工全面触底的影响，预计整体市场的成交量仍可能环比轻微回落。

亚豪机构副总经理高姗表示，三季度北京楼市成交价量仍有望继续回升，但在中央对于楼市调控“保刚需、抑投资”的红线下，虽然政策层面对刚需客群还有放松的余地，如降低首付比例、加大优惠利率等，但针对多套购房的限购政策仍难以解禁，预计四季度楼市成交量将再度回落，之后房价也将重新回跌。

但这次凡客诚品规定的黑名单“本轮成交复苏非普遍性，目前市场虽有松动，但是限购、限贷依然指向投资需求入市，其中部分可能有途径入市，但是难以支撑全面回暖。所以虽量价必然同涨，但价格上涨幅度有限。入市项目定价依然会比较谨慎。而且一旦出现暴涨，不排除还有政策打压。”张大伟表示。