万科再预警一线城市很危险.源泉

从2007年的“拐点论”到2010年初的“轮回论”，地产老大万科的一言一行总是牵动着市场和同行的神经。如今，受宏观调控不断严厉的影响，万科对楼市的判断在措词上更谨慎。在 月1日发布的2009年年报中，万科对楼市的判断是“缩量”和“短期内市场不确定性和成交的波动性”。在4月27日发布的一季报中，万科对楼市的看法出现了一些变化：“政策的出台将对市场产生显著的影响，相信个别热点城市房价快速上涨的势头将会结束，亢奋情绪向其他城市蔓延的情形将会中止。”

万科一季报也对市场发出了明确的预警：一线城市成交大幅下挫，很危险。显示，在万科一季度销售面积中，2009年楼市最为亢奋的珠三角同比下降45.1％；长三角同比下降 .9％；环渤海则同比下降0.1％；而位于中西部的二、三线城市则同比增长了4 .1％，这为万科提供了一定的缓冲空间。

对于饱受质疑和批评的2009年，民众或许将为万科平反——对于一个销售额超过600亿的公司而言，不管是低潮还是亢奋，稳健才是硬道理。

预警一线城市

理想很丰满珠三角销售面积与去年一季度相比下滑45.1％，长三角销售面积同比下滑 .9％。尽管单个季度的销售存在很多偶然因素，但万科的一季报所透露的信号仍然让许多人颤栗。

万科的警报也在资本市场拉响，和其他房地产股一样，万科的股价也在近期楼市调控中暴跌，从4月2日的9.77元到4月28日收市时的7.78元，不到一个月其A股市值蒸发接近200亿元。

数据不会撒谎。一季报显示，报告期内，万科累计实现销售面积124.2万平方米，销售金额150.9亿元，分别比2009年同期下降18.5％和增长2 .5％。分区域看，珠三角市场实现销售面积27.0万平方米，销售收入41.6亿元，同比分别下降45.1％和7.2％；长三角市场实现销售面积26.8万平方米，销售收入 0.6亿元，同比分别下降 .9％和14.9％；环渤海市场实现销售面积45.0万平方米，销售收入56.6亿元，同比分别下降0.1％和增长9 .7％；中西部市场实现销售面积25.4万平方米，销售收入22.1亿元，同比分别增长4 .1％和81. ％。

万科的数据只是房地产市场的一个缩影。

4月27日，中国指数研究院的一周监测数据显示，在其跟踪的 5个主要城市中，有21个城市的商品房成交面积环比下跌，其中杭州跌幅最大，环比下跌7 ％；4个一线城市的成交量也是全面下跌，其中深圳下跌64％、北京下跌45％、上海下跌 8％、广州下跌2％。中国指数研究院分析师认为，楼市新政对房价过快上涨城市作用明显，投资性需求得到有效抑制，随着政策进一步落实，楼市将进入较长的观望期。

销量的下滑并不是突然而至。万科 月实现销售面积50.7万平方米，销售金额6 .1亿元，分别比2009年同期减少29.8％和增加2.8％。这已经是万科连续两个月出现销售面积同比下滑。

这也不是万科第一次对一线楼市预警。

2009年12月，在“2009复旦大学EMBA同学会年会”上表示，自己对房价的上涨也感到惊讶，尽管现在中央一道道地对房地产下限令，但今年一年放了10万亿元的，产生资产泡沫也是必然的，因为房地产商品是非常特别的。

王石在当时表示，据统计，现在某些一线城市的楼盘销售80％是投资者，这是很可怕的。“目前全国二、三线城市还没有泡沫，但是我非常担心这种泡沫向二、三线城市蔓延，这就非常像日本的泡沫经济时代。”