上海统计局月上海住宅价格同比上涨.鼓励

新华上海2月26日电 上海市统计局25日公布的数据显示，1月份上海房屋销售价格同比上涨8．8％，其中新建房价格涨幅为8．8％，新建住宅价格涨幅达10．2％，二手房价格涨幅8．9％。

此前上海统计局发布的《2009年上海市国民经济和社会发展统计公报》显示，去年全年上海房屋销售价格指数环比累计上涨7．4％。其中，新建住宅销售价格指数环比累计上涨9．2％。在新建住宅销售价格中，商品住宅指数环比累计上涨9．9％。其中，普通商品住宅指数环比累计上涨11．1％。

公司经理说发展改革委价格监测中心最新监测的数据显示，1月份全国 6个大中城市新建商品住宅集中成交价格为7417元／平方米，比上月上涨2．04％，涨幅比上月下降6．69个百分点，房价涨幅回落。

中原地产研究咨询部高级经理马冀表示，2010年1月份，楼市出现降温，主要原因是受银行贷款利率和审批条件提高，以及二套房的首付比例加大等多种因素影响，使得买卖双方观望情绪浓厚。不过，目前，在刚性需求购房者的支撑下，整体楼市后续供应仍显不足。

相关统计显示，今年1月份，上海二手住宅成交面积环比缩减六成以上，同时成交均价略有下滑，议价现象明显增多。根据易居臣信提供的数据显示，1月份，上海市二手住宅成交80．82万平方米，环比大幅缩减64．6％。全市各区二手住宅成交量呈现普跌态势，且跌幅均在55％以上，其中以松江区跌幅最大，达到75％之多。成交均价方面，1月份全市18个区县中8个区二手住宅均价出现回调，其中郊区房价跌幅居前，崇明、青浦、奉贤三区跌幅分别达18％、7．8％和7．7％。