行业地产房地产调控或从紧一线城市供给显不足

地产：房地产调控或从紧 一线城市供给显不足 201 - 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

热点行业方面——调控从紧。人民针对近期房价上涨接连发文，说明政策在调控上依然不会有任何放松。同时，北京市正积极研究差别化税收政策，对房价涨幅较大的区域实施较高的交易税则说明在市场较热的区域存在调控升级的可能。

公司层面——业绩分化。业绩方面继续分化，本周十家公布业绩余冠中预告的上市公司中新湖中宝、珠江实业、格力地产、中润资源业绩预增，大名城、天津松江业绩预减，中房股份、ST珠江、大龙地产亏损，而丰华股份则扭亏为盈。土地方面，万科联合新世界在香港拿地昭示其海外扩张决心，京投银泰、金科股份、新城B股则分别在北京、重庆、南京斩获地块。

融资层面，首开股份、北京城建、天津松江等纷纷扩大融资规模，说明其在看好后市的基础上正逐步加杠杆。

行业要闻成交——总体成交稳定。一线城市成交量小幅上扬2.5 %，其他城市环比下降20.4%，较大的环比降幅主要来源于长春房管局搬迁导致的数据缺失，如果考虑到这个因素，二线城市成交环比回落幅度就降到了10%以内。本周表现突出的城市主要有深圳、杭价格较上周五下滑30元/吨；四级豆油报价5150元/吨州、昆明，成交涨幅在 0%以上，而厦门、东莞则有较大幅度下降。

库存——北上广去化无压力。本周监测的主要城市中有6个去化加速，仅有 个去化时间小幅上扬。去化时间在 0周以内的城市有上海、北京、广州、南京、厦门、深圳，而宁波、杭州、青岛的去化压力最大，分别为9 周、52周和4 周。

新盘——北京上海新增供给少。新盘方面北京和上海依然延续上周较少推盘的态势，北京方面新拿预售证的金科纳帕庄园推出两栋别墅，已全部去化，加上之前拿到预售证的懿品府小区和富丽华庭苑推出的新盘，北京新增供给有限；上海方面则仅监测到金地天御新推的 套房源，去化率达到100%；广州方面推盘量相对则较大，保利汇海花园1 96套房源入市后的销售值得期待。