京土地市场遇冷低价成交.源泉

原标题：北京土地市场低价成交 传递继续降温信号

7月17日，四大一线城市之首的北京连拍 宗地块，最终一块以18.1亿元成交，溢价率不到 0%，其余两幅直接以底价15.8亿元和低溢价1.56亿元成交。就在此前两天的7月14日，北京土地市场 停摆 两月余后重启的下半年首拍，位于石景山地块、房山地块及昌平南邵镇地块同样以低价成交，给北京土地市场带来下半场继续降温的明确信号。

这不是耍我吗？　　　　那么我们回头来看与北京的土地市场 停摆 两月后的 冷遇 遥相呼应，备受关注的上海土地市场，则出现了地王与流拍同现的尴尬。

7月9日，上海市黄浦区五里桥街道一宗纯住宅用地被丽丰控股旗下公司以5.77亿元价格竞得，溢价率62.5%，剔除 0%的保障房部分和2%公建配套，该地块的土地楼面地价高达880 0元／平方米，刷新了全国单价地王纪录。

而在此一个月前的6月9日，上海市规土局中止了奉贤区一地块的出让，成为2014年年内上海土地市场的首宗流拍地块。

尽管新拍出一宗全国单价地王，但在诸多业内人士看来，流拍远比地王更能说明问题。

流拍反映出楼市低迷期与土地市场的关联性。土地市场出现地块流拍，在2008年、2011年均出现类似的情况。 在世邦魏理仕中国区研究部执行董事陈仲伟看来，单价地王的诞生并不具备标杆意义，这反而正是土地市场趋冷的一种特有现象。 往往反倒是在土地市场低迷的时候，政府会推出好地块来托市场。加之此 地王 地块有比较特殊的稀缺性和 迷你 特点，所以刷新了全国单价地王。

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