专家房产限购令取消有三个前提条件.蹭飞

或者太阳暴晒下的汽车仪表盘上昨天，第十一届中国房地产发展年会（长三角）在上海拉开帷幕。会议以“聚焦十二五规划”为主题，从趋势发现、模式探索与企业对策这三个层面，对老百姓关心的税、限购令、房价等问题进行深度解读，并对未来五年中国房产市场的走向做出预测。据了解，中国房地产发展年会由清华大学房地产研究所、国务院发展研究中心企业研究所、中国指数研究院主办，已成功举办十届，目前是行业内最重要的高峰论坛之一。

盘点去年——地产复苏

已经过去的2010年，中国房地产市场的表现究竟如何？搜房总裁代建功用一系列数字盘点了一把去年中国楼市的表现。他说，已经过去的2010年，从商品房需求量来看，依然保持增长，但是反观销售均价仅增长7.4%，低于过去几年的平均水平，说明整体调控初见成效。其次，对于商业地产的问题，他指出，商业地产有明显的复苏迹象，庞大的资金正在流入商业地产。“不管是租金还是销售价格，上涨的趋势都非常的明显。从投资以及供给的情况可以看到，尽管宏观调控非常严厉，但全年房地产开发投资依然增长 %，从开工量包括投资额都创造了最高水平。”

“在去年，全国范围内，超过百亿大关的房企有 5家。”在昨天的年会中，代建功向透露了一组最新的统计数字。他说，2009年超过百亿大关的房企有27家，2008年只有1 家，但在历经“史上最严厉”的调控政策后，2010年进入“百亿级企业俱乐部”的成员达到了 5家。“作为龙头老大万科销售额突破1000亿大关，当然，万科和保利等前十大企业销售额超过10%。另外万科和保利占行业比重也得到一定的增长，万科已经达到这个行业销售额占整个行业的2.1%的水平。”有业内人士对此分析，巨大的销售额从一个侧面反映出了中国的房地产市场依旧需求火热。

展望今年——力度加大调控成常态

从年初开始，一系列调控新政接连出台，给今年的住宅楼市场定下了“严打”的基调。代建功认为，在2011年，可能调控力度将进一步加大，甚至于成为一种常态。“从2010年到现在，房地产调控呈现几个特点，首先，手段多样，这次调控从金融、税收、土地、，包括交易调控，甚至于行政手段限购等等角度全方位来调控市场。其次，调控的密度非常高，如同日常的必须一样，房地产调控也可能成为一种常态，不断会出台后续的调控举措。”

代建功同时指出，今年国家要求推出1000万套保障房建设这样指标，这是一个长期考虑，涉及到民生，当然也有短期政策考虑，比如限购行政手段，从某个层面来说，在短期内可以起到很好的抑制需求的作用。

市场猜想——限购令取消有三个前提

在谈及限购令的问题时，复旦大学房地产研究中心主任尹伯成表示，限购是一种极端方式，不会长久进行，但目前来看，还可能进一步扩大限购面。尹伯成称，从“国八条”到“沪九条”，新政最大的影响就是限购，而“限购”这种方式是一种比较极端的措施，主要由于去年一系列的调控组合拳效果都不太明显，为了抑制投资投机，遏制房价过快增长，才出台限购政策，从目前来看，政府部门不排除进一步扩大限购面的可能，“对一二线城市限购，资金就往三四线城市流动，这样会出现问题。”

对于何时取消限购？尹伯成分析，要取消限购令，还得等很长一段时间。“只有满足三点要求时，才可能取消限购。第一，保障性住房须大量完工，从根本上改善弱势群体的居住条件。第二，需要有新的税收政策取代限购令，以达到抑制投机投资的可能。第三，从土地层面上看，流拍的土地还不多，只有流拍土地成一定规模时才可能取消限购。”