人民房评监管中介炒高房价仅靠约谈承诺远不.源泉

日前，在知名中介公司“我爱我家”任职时间长达18年的高管胡景晖，突然在其个人社交媒体宣布离职。其自称是因前一天在一场会议上公开抨击部分中介公司经营长租公寓炒高房租，而被所在公司“切割”了。胡景晖作为业内资深人士，他所发表的言论很快引起了广泛关注和争议。这场中介高管因抨击租赁企业推高房租而“被离职”所带来的风波背后，中介类企业助推北京房租上涨的争论，一度刷屏社交媒体。

近段时间以来，北京等城市房租价格过快上涨，引发公众担忧。媒体根据贝壳研究所整理的数据报道，以2018年8月6日至12日的整租租金为样本量，北京的整租平均租金同比增长了15.5%，部分小区从去年年末一路走高，截至7月 0日涨幅已近40%。此外，2018年北京租金绝对值达每月每平米76.1元，在全国位列第一。

笔者有不少在北京的朋友都在租房住。近几年来，租住租赁企业旗下品牌公寓的朋友越来越多。他们告诉笔者，这些品牌公寓能提供更好的服务，比如定期安排人打扫房屋、修理家电家具等。相对于与房东直租或其它小中介而言，这种品牌公寓也更有安全感，“不至于被中途驱赶而流落街头”。但与此相伴的，是更高的房租价格。

近年来，部分业内长租公寓资本运营方“天价抢房源”的报道也经常见诸报端和络，甚至有言论称租赁市场有数十万套的房源被中介机构所把持。部分中介机构通过把中低端房源翻新装修等手段，被整合包装成中高端租赁房屋对外出租。中介已经由传统掮客的角色，转向了运营服务，这一转变带也带来了房源垄断、房租上涨等问题。

尤其是，自从部分品牌中介公寓运营商有了资本方的加持后，出于提高对市场占有率，以赢得未来竞争的目的，恶意向房东加价收房。这场不顾眼下，只看未来的资本游戏竞争，让人心忧。

加速血液循环而要承担这一切的，却是事业刚起步的多数是年轻人、住房困难的家庭，他们事业或许刚起步，收入也不算高。而房租的上涨直接影响他们的生活质量甚至陷入困难的窘境。

在舆论压力下，北京市住建委、北京房地产中介协会相继以约谈、召开座谈会等形式规范企业。要求自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业共同承诺落实“三不得”要求，并承诺不涨租金且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。

所谓“三不”，即：不利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。同时，各企业还明确承诺全面加强对业务人员的管理，决不允许哄抬租金抢占房源，对于触碰这条“红线”的业务人员，一经查实从重处理直至开除。

北京市相关部门的行动是值得肯定的，及时稳定了市场和人心。对于企业而言，但听其言，更要察其行。对于逐利的企业而言，仅仅依靠约谈和其自身的承诺还是不够的。建议监管部门出台详细的监督管理方案，划定合法与违规的清晰界限，制定明确的惩罚条例，严格规范和引导租赁企业的市场行为，明确违规企业的越界成本，和所要担负的经济、法律。并制定诚信企业名单，及时向社会和公众进行公开，对失信黑企业施行严格的市场退出惩戒。

此外，对于涉及广泛民生的房租问题，监管部门是否可以考虑制定区域房屋租赁指导价格，并根据情况限定一定的涨幅，完善监督机制。同时，在规范现有存量租赁房屋的前提下，积极鼓励品牌企业加大对自持型长租公寓的开发与运营，盘活存量房增加有效供应。只有通过多种手段和方法，才能切实缓解房屋租赁这一民生问题。