北京小产权房再临涨价潮单价首次破万元.源泉

虽然严查小产权房的消息一直不断，但各地的小产权房却依然野蛮生长。近日，在商品住房市场加大调控力度的背景下，北京小产权房却迎来了新一轮推盘期，价格也开始顺势上涨，最贵项目的每平方米单价已经突破万元大关。

就在同期，有消息传出国土资源部等14个部委已经联合成立小产权房整治处理领导小组，研究制定小产权房清理整治政策方案。

该团队实现了600万的销售额该消息称，经国土资源部执法监察局局长李建勤证实，方案已经上报国务院。但这似乎并没有对小产权房的热卖形成威慑作用。

“关于小产权房，并不是没有相关法规禁止并处罚，只是从来就没有得到过严格执行。如今商品住房购买的准入门槛越来越高，小产权房反而因为不受政策限制而具备了新的成长空间。”对这种现象，北京大学房地产研究所所长陈国强说。

单价首次破万元

目前，北京的小产权房主要集中在昌平、通州、房山等周边地区，尽管有些小产权房即将被拆除，但大部分小产权房仍在销售，并且势头不减。

笔者近日走访了位于昌平区北七家白庙村的宏福院项目，这也是北京目前最贵的小产权房。小区位置优越，旁边就是北京奥运会举办期间美国游泳队的驻地，社区环境设施也较好。笔者在售楼处了解到，该项目销售价格按楼层递增，最便宜的均价也在每平方米1万元左右，最贵的则高达每平方米1.18万元。该小区一位业主表示，就在今年初，宏福苑的每平方米成交价还只有6000～7000元。

如此大幅度的价格上涨，是什么原因造成的呢？陈国强认为，小产权房的兴起与商品住房价格的高涨有直接关系。“小产权房有它的发展空间和余地，随着北京市区商品房价的节节攀升，小产权价格也有所上涨。不过，和普通商品住房相比，小产权房仍有很明显的价格优势。”

多次在全国两会上提案小产权房问题的山东省经济学院房地产研究所所长郭松海也表示，正是由于城市房价太高，小产权房才会有市场。

笔者发现，位于昌平城区旁边小产权房项目伊舍小镇的房价每平方米已较年初上涨了2000元，目前单价超过5000元。该项目售楼处经理表示，伊舍小镇所在地———奤夿屯已被政府列为“北京市十三个旧村改造项目”之一，买房还可以获得大队的红本，“上面写的是永久居住权”。

该经理还表示，今年以来，周边小区的房价都有所上涨，昌平区西关环岛附近的御路园售价已达每平方米9000元，“如果想买房就尽量抓紧时间，因为还有继续涨价的可能”。

“小产权房之所以成为老大难问题，根本原因还是政府的执法不到位。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说。