广州盘活旧楼扮靓转卖发大财.DG

变身后的广发大厦。

投资者买入广发大厦100多套房屋从里到外新装修

家住芳村汾水的肖 日前到山村办事，她发现原来外立面又旧又丑的广发商业大厦居然大变样，从外立面到每层单位的阳台都似乎跟原来不一样。肖 告诉说：“当时我还以为自己穿越了。”向周边中介人士打听了一下，原来广发商业大厦属于广信破产资产处理的一部分，有投资者接手该楼100多套房屋，之后再投入1500元/m2的装修成本“扮靓”，旧业主只需付500元/m2的装修成本也可“以旧换新”。中介人士表示，投资者只求快速回笼资金，当时出售的价格非常笋，大概在一万二三左右，只比同期芳村楼梯楼一万一二贵一千多，“贵一千可以住电梯楼”使得100多套房屋短时间清空。中介人士还透露，这批投资者之前已接手芳村乐怡居A 栋，同样是投入资金扮靓房屋，低价快速倾销。广信商业大厦与乐怡居同样是广信破产资产处理的一部分，投资者“食髓知味”，相信已获得丰厚利润。

投资者变开发商：

换电梯改户型扮靓外立面

地上仍残留着大量血迹。据附近一商户老板小王称中原地产荔湾区域营业经理黄丽娣介绍，这批投资者先接手乐怡居A 栋，把整栋房屋包下来，外墙和里面都进行改动，在2010年出售，单价为1.2万元/m2，当时二手房价都要1. 万元/m2，扮靓的新单位未有人住过，且比二手房便宜，这栋楼很快被抢购一空。

据中介人士透露，投资者之后接手广发商业大厦，该大厦因产权问题在2011年四五月才可陆续办理出证，投资者刚好就是在这段时间开始盘活大楼。广发商业大厦楼高 1层， 梯8户，从60~100多平方米。黄丽娣告诉，该楼80多平方米的户型只为两房，投资者接手后把该户型从两房改为三房，80多平方米能有三房使用，因此该户型去年卖得最好。

据了解，广发商业大厦改动比乐怡居A 栋的改动更大，整个外立面从以前的淡粉色变成枣红色，阳台从以往的厚水泥变成轻薄通透的玻璃，从外面看美观很多。投资者还投入巨资把 部电梯全部更换。据旧业主透露，当时投资者在楼里发通告，称他们投入1500元/m2改造大楼，旧业主只需支付500元/m2就可享受新设施。

据周边中介人士透露，投资者出售乐怡居A 栋的时候，都是通过周边中介出售房源，后来接手广发商业大厦，他们自组销售团队，甚至给广发商业大厦新取了一个项目名为“龙湾2号”，把这个二手房项目变成一手项目来运营出售。

买家自述：

一万多买个“新房”够便宜

一位买家在上分享了她购买“龙湾2号”的故事。她写道，龙湾2号是个烂尾楼翻生的项目，进行二手房流程交易，“由于资金不太充裕，只能睇饣送吃饭，所以买了个向北100平方米的房子。不过可望珠江”。她还说，“本来想买南向单位，但同一个楼层就贵了1000多元/m2，实在无多余的钱，唯有放弃。”不过，南向阳台只能望一大片旧楼房，北向的可以望到珠江，但是近马路，所以她选的户型有得有失。

这位买家娘家住在芳村20多年，小区前面修了条马路准备通车，旁边又建起了公厕和垃圾站，且父母年老还要住楼梯楼，家里面积只有三四十平方米。她想跟父母住，改善一下环境，且她在东山口上班，丈夫在南海桂城上班，住回芳村是不错的选择。她当时去芳村看了不少房子，二手房普遍都要一万四五每平方米，龙湾2号斜对面的恒荔湾畔二手房都要一万八了。难得龙湾2号低价开盘，她立即下手购买，当时这个变身一手盘销售的二手房开售当天就卖了100多套，其余20多套在短时间清空。

盘活烂尾楼

购房名额咋解决？

据了解，投资者接手广信两栋不良资产的房屋，从2010年起广州市已实行限购政策，而据购房者自述，他们购买的是二手房，即从广信不良资产处理到投资者名下已变成二手房，购房者再接棒购买成三手买家。

据一位法律界人士表示，投资者盘活烂尾楼，如果涉及大批资产的盘活，并有法院执行裁定书，是可以不受限购政策的约束。如果通过其他渠道进行资产包的买卖，投资者也自有办法解决购房名额的问题，可以让员工以及员工的亲戚来登记，再立即出售，不需要占用有关人士的购房名额很久。

这位法律人士表示，投资者一次性购买100多套房屋，若以公司名义持有，可能会涉及营业收入纳税。若投资者把100多套房屋分散到由相关人士持有，他们可以顺利规避有关税费，形式类似目前广州市分拆式商场铺的出售方式。