高档房不惧空置也涨价.源泉

1月20日，国际物业咨询机构戴德梁行举行发布会称，北京高档物业住宅租赁市场在2009年第四季度空置率依然很高。来自该机构的数据显示，2009年第四季度高档住宅竹林市场平均租金维持每月每平方米1 8.6元，比上季度增长1％。空置率依然保持2 .9％。有观点认为，由于目前房价依然泡沫化严重，一部分资金或许撤离北京，转投海南等“概念城市”。

戴德梁行认为，出租型公寓和出租型别墅市场需求出现了明显回暖。其租金分别上升 . ％和6.4％，价格分别为每月每平方米105元和每月每平方米116.5元。

2009年第四季度，北京高档住宅售价依旧呈现增长态势，环比上攻2.4个百分点，达到每平方米 2 89元。特别是顺义地区的别墅群，在受到区域土地价格急剧抬升的影响下，现有项目价格增幅明显，达到环比上升16.5％。该增长也为北京区域内最高增幅。由于价格居高不下，观望人群增多。戴德梁行认为，这一群体对稳定租赁市场的需求起到一定作用。

郭金元突然出现胸闷、气短、腹痛的症状国巨基金投资管理有限公司董事长兼首席经济学家孙飞认为，目前高档住宅租赁市场的回暖主要收到境内外商业活动的带动。“由于中国经济出现V形翻转，国际和国内商务活动频繁，这为高档物业租赁带来稳定的客流量。”另外，孙飞认为，由于目前北京等一线城市高档住宅价格依然坚挺，让一部分投资者不敢冒进建仓，因此一部分投资和投机资本撤出房地产市场。

近来，有声音指出资本在被抽离北京之后，纷纷借助不同渠道注入海南等“概念城市”。孙飞表示，其实已经有一部分投资者早早前往海南圈地。现在移师南下的资金在“土地招拍挂解禁”之前，只能潜伏或者通过持有拥有土地公司股权的“收购模式”来获得开发机会。