[导读]从抢人大战到政策收紧缘由

[导读]从房价与房产中介的离职情况中，反应了楼市不一样的现象——有价无市。如果往深里挖一挖，可以发现房子有价无市与两个原因分不开。

最近，很多人留言都谈及到一个事：房子价格没怎样降，熟习的一些房产中介却不见了、离职了，他们感觉蛮奇怪的。

这种现象其实并不难理解，房产中介的收入与房子的价格没有必定联系。房子价格高，房产中介收入并不一定高，比如房子难卖，房产中介一个月都卖不出一套房，他就没有多少收入，时间长了离职也就再所难免。

但是，从房价与房产中介的离职情况中，却反应了楼市不一样的现象——有价无市。如果往深里挖一挖，可以发现房子有价无市与两个原因分不开。

1是今年3至4月份，一批刚需购房者被集中释放，提早透支了未来的购房需求。这样既造就了三四月份的楼市小阳春，又使接下来供求关系发生变化，致使了后来的成交量不足。

2是房子有价无市与楼市的大背景有关系。2019年的楼市，与2015年的楼市有很大的不同。2015年房子主要集中在开发商手里，库存高达6.9亿平方米。什么概念呢？按100平方一套房计算，有690万套房子。开发商手里有这么多房子，又卖不出去，只有通过打折进行出售，所以那时房价下落的速度还是比较快。

后来，房子通过去库存，被卖出去了，开发商手里房子的库存量大幅地减少。到2019年为止，房子大都分散在居民手里。这时当楼市降温时，房价下落就比较困难，由于很多居民会选择"抗一抗"。他们没有资金链的压力，而且房子出租后还有一笔不小的租金，很多居民并不是很着急。这样，在楼市行情不好的情况下，就致使有价无市现象的加重。

有价无市的行情之下，是存钱还是买房呢？

近期，看到一个留言，字句之间表达了"买房子是最好的选择"。他说，有钱人多的很，买几套房比办实业多赚好几倍。（买房子）来钱快，不投资才怪，（只要）敢买，傻子都能赚钱。他认为，哪个行业有这么好的事。

这个朋友的说法，放在10年之前是没有错的，那时楼市处于上升期，但是当前再说"买房就能躺着把钱挣了"就有点不合适了。

不言而喻的有价无市，连社科院发布的《中国城市竞争力第17次报告》，都指出2018年房价出现了拐点。不得不承认，楼市已进入了一个不适合投机，更不适合炒作的时期。

所以，买房还是存钱这个问题，要分情况而定了。

第一种情况。如果是买来住的，那是没问题的，因为你有需求，需要房子居住，是应当买的。不过，也要考虑市场行情，如果房子有明显着落的趋势，该持币等待也要持币等待。

第二种情况。如果是买来炒的，还是算了吧！房子已不适合炒作。炒房行为人人喊打，环境已不允许了。另外，最重要的情况是市场也发生了变化，炒房不仅无利可图，一不小心还会被套住。

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