世纪不动产调控加码二手房未现放量.DG

未来以鸡肉为代表的禽肉在市场上的比重将不断增加北京10月2 日抛出重磅 京七条 ，加强了调控力度，但市场上并未出现大户型抛售现象。

据21世纪不动产北京安信瑞德市场研究部的监测数据显示，截至10月2 日的二手房挂牌房源，其中140平米以上户型环比增长 6.8%。从签数据看到，成交占比环比增长0.28个百分点。

21世纪不动产安信瑞德多家门店普遍反映未出现大户型抛售现象。据位于望京区域的六佰本店了解到，在售的房源中大户型较小户型在单价上比较有优势，有议价空间，每平米价格低2000元左右。譬如博雅国际中心一套在售的房源1 平米，挂牌价 55万，每平米低于市场价 000元，业主因在其他区域置换着急出售。还有望京明苑140平米，挂牌价 70万；东湖湾165平米，挂牌价850万等，此类房源业主改善型居多。

21世纪不动产马驹桥区域门店反映，最近成交单中一个非京籍的客户首次置业，在综合融科香雪兰溪86平米、180万的两居室，与珠江逸景家园127平米、总价190万的三居室做了对比后，最终一步到位购置了珠江逸景家园的三居室。

21世纪不动产北京区域总经理寇海龙认为，受政策影响，购房成本增加，一步到位的置业理念成主导，尤其是改善型客户入市增加明显，促使大户型持续热销。由于税费成本大幅增长，投资客户的收益下降，刚性需求仍主导市场的主流群体。

针对目前市场上传出的 大户型抛售潮 ，寇海龙认为，目前市场上同一业主抛售多套房或大面积出现业主以明显低于市场价出售的现象，只是个别现象，并没有构成一股潮流。李嘉诚近期出售内地物业，王石也多次警告国内一二线城市的高房价、高地价存在泡沫，这加剧了人们对于高房价、高地价风险的担忧情绪，一些业主趁机将多余房子出售，也是正常心理。

同时，部分投资型业主认为其投资回报率已达到一定高点，如果后市征收房产税，兑现收益比较困难，将投资收益尽早回笼，是理性行为。二手房市场成交继续保持增长，与这些行为不无关系，但尚无确切证据表明已出现二手房抛售潮。

寇海龙认为，热点城市房价已呈现一年多的快速上涨，政府调控楼市的决心不会轻易动摇，相反，建立楼市调控的长效机制正在逐步推进。深圳出台 深八条 ，北京祭出 京七条 ，都是为了抑制当地房价的过快上涨。预计三中全会后，可能会有其他城市跟进出台调控举措，尽可能实现年度房价控制目标。

具体而言， 京七条 本着 低端有保障、中端有支持、高端有市场 的思路，从 自住型商品房 等保障性住房方面保证低端市场，降低楼市价格上涨的预期，用调控机制支持改善型需求，意味着楼市调控已由传统的行政杠杆日益向市场化、经济化杠杆过渡，对于缓解供需关系，促进楼市平稳发展有长远意义。

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