楼市最新三大指标持续走低预示着房价要下跌.源泉

楼市最新：3大指标持续走低，预示着房价要下跌了？

说房价下跌的一定会遭到大多数人的“口诛笔伐”，由于真实的市场价格并没有出现大幅的下滑。如果想分辨市场未来的走势，最合适的方式还是通过数据指标，而最能看到看透市场最真实的面目，必须通过这三大指标。

01

二手房市场成交量

大家可能认为新房市场的数据更能体现市场的趋势，但其实在如今限购、限价又限售的楼市中，二手房的成交数据更能体现楼市的真实面目。二手房现在代表的是存量市场，价格的涨跌、成交量的大小，更能体现市场的受欢迎程度。

根据链家地产旗下的贝壳研究院监测的数据，重点关注的13个城市成交量从6月份开始下行趋势，7月重点城市二手房成交量在6月基础上继续回落，8月份13城中仅成都成交环比小幅增加（成都成交的回升是在5月中旬调控导致的成交大幅下滑基础上的小幅修复），其余12个城市的成交量均不同程度回落，其中有7个城市的成交降幅环比扩大。

在8月份成交量环比下落的城市中，深圳的降幅最大。从价格来看，重点城市的二手房均价以下跌为主。大连、杭州、西安、长沙等一季度热度略高的城市均由涨转跌，这也是重点城市市场全面下跌的标志之一。

二手房数据的普遍下跌，一部分原因来自一二手房市场的价格倒挂导致，另外一部分也在说明二手房市场再遇冷。

02

土地市场的成交量

丘尔金表示：“很可惜能体现市场另外一个关键指标就是土地市场的成交量了，土地市场的好坏直接影响的就是房子的供给情况和价格。同时，由于土地市场一直掌握在政府手里，所以土地市场的供应情况更能直接影响市场的走势。

从已公布的土地方面的数据来看，供应量方面，8月百城土地单月供应建筑面积13,068.2万平方米，同比上升2.8%；土地成交量方面，8月百城土地单月成交建筑面积7,887.8万平方米，同比下降13%，土地成交总价方面，8月百城土地单月成交总价2404.9亿元，同比下落15.2%。

9月份百城土地单月供应建筑面积10,402.6万平方米，同比下落34.9%，环比8月份下降了20.4%；土地成交量方面，9月百城土地单月成交建筑面积7,488.1万平方米，同比下降30.7%，环比8月份下落5.1%；土地成交总价，9月份百城土地单月成交总价1,766.3亿元，同比下降50.8%，环比8月份下降26.5%。

其实，不仅是土地成交数据方面有下跌，更为让市场吃惊的是，土地的流拍数。从今年年初开始，土地流拍现象就成为今年土地市场的常态。而且，即便是一线城市，也开始踏入土地流拍的队伍当中。这其中北京一个月的土地流拍数据就已超过了过去1整年的流拍数量，这不得不引起大多数人的震惊。也体现出，市场正在走向温和的下跌之路。

03

房企销售数据的下滑

开发商的销售数据一直就是市场的风向标，同时也是遭到大家极度关注的指标。去年全年的销售数据大幅创出新的高度，让市场一度认为市场还将延续走高。并且各大房企更是发出今年将再次冲击年度新高的销售数据，甚至有房企发出冲击全年万亿销售额的目标。

但是，到目前为止，从已公布的销售数据来看，不是太乐观。进入今年第三季度以后，恒大、碧桂园、万科前后实施降价促销行动，说明市场的运行状况已经发生了较大变化。从数据看，在统计的13个上市公司中，有8家公司的10月份销售量比9月份出现下降，只有5家公司的销售环比是上涨的。在销售环比的公司中,典型代表是碧桂园和万科，均是采取降价促销手段实现的。

尤其是现在2018年还剩下不到两个月的时间，从开发商对市场的态度来看，都表示出了极大的销售压力。同时，面对市场的反应，即使是销售折扣福利非常诱人的情况下，购房者也未表现出极大的兴趣。大量的购房者现在都是想观望，等到市场趋势明朗之后再出手。

三大市场数据持续走低，并且市场并未遭到止跌回暖的信号。这预示这未来的楼市并不被看好，即使在市场放松谣言四起的当下，市场也未做出反应。由于只要市场有流言之时，政府一定会出来辟谣，这说明政府政策管控楼市的决心。总而言之，未来的市场不是太看好，即使房价不出现大幅下跌，也很难出现之前暴涨的行情了。

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