经区新推大体量优良建设用地楼面地价仅约龙.蹭飞

经区新推大体量优良建设用地，楼面地价仅约龙祥国际楼面地价一半

关注「老张侃房帮」

把一个在地产圈里还有信仰的灵魂

安放在自己身边

正文共1233字

7月5日至10日环翠区出让地块共10宗，集中在华夏城经区周边，体量很大，出让总面积480412㎡，住宅出让总面积约307864㎡。住宅用地、商业用地各自集中，该区域背靠山地景区，面临总站圈，华夏路直达总站圈，仅2、3千米，居则享静，出则繁华，会是一个大型的、舒适的住宅区。

7月5日-10日，环翠区出让土地情况列表：

编号1地块，原华夏团体

编号3地块，华夏技校实训中心

编号4地块，华夏高级技工学校

编号7地块，华夏会堂、华夏生态园

编号8地块，原华夏办公楼

编号10地块，华夏会馆

红色边框主要是住宅用地，绿色边框是商业用地

1、9为整体出让地块

4、6、7为整体出让地块

3、5为整体出让地块

2、10为整体出让地块

1、9号土地：

a、搭配出让，整体实施。如竞买人未能同时竞得该两宗土地，视为无效。

b、为现状土地。出让土地范围内的清理和平整由竞得人自行解决，在建设进程中涉及到原现状土地上的建筑物、构筑物、附着物及水、电、暖、路和地上地下管线、管道、电力、通讯设施的拆除或搬迁等问题均由竞得人负责解决，以上所需费用由竞得人承担。

c、必配公共服务设施：9班幼儿园（建筑面积3300㎡、用地面积5300㎡）、开放式公共绿地（6000㎡）、儿童、老年人活动场地（1600㎡）、居民健身场地（2200㎡） 、中型多功能（球类）场地（1400㎡）等等。

1号地块为华夏集团所在地，其厂房等建筑还没有拆除，根据出让条件，竞得人需自行处理、自负费用，应该会由华夏团体或与华夏集团关系密切等开发商摘牌。

考虑到华夏团体正在建设华夏城景区提升项目（该项目今年2月开工建设，投资25.5亿元，占地3020亩，重点实施1.6万平方米的生态文明展馆、5.7万平方米的生态文明培训中心、2.5万平方米的精品度假酒店和8000平方米的胶东民俗文化主题街区等9个综合性提升项目，做优民俗文化、精品旅游、休闲度假、会议培训等高端服务业态，打造吃、住、行、游、购、娱完全产业链的一流旅游目的地。整体建成后，每日最多可容纳1900余人住宿，预计年游客量由现在的200万人次增至570万人次），该地块由与华夏集团关系密切到开发商拍的的可能性较大，或华夏团体拍的，与品牌开发商合作开发，类似于中南华夏熙悦的开发模式。

华夏城景区综合提升项目现状

2、10号地块搭配出让，整体实施；

10号地块开发条件较多：

a、地块内华夏会馆需要保留，该会馆占地8153.62平方米，价格4248.0360万元，该钱款不包含在土地出让金中。

b、纯商业地块，地上须建设建筑计容面积不小于4万平方米的培训中心，该商业项目整体运营，不得分割销售，且竞买人获得《施工许可证》后24个月内须整体开业运营。

-4.64%商业整体运营有利于保证商业的高品质、可持续运营，不利之处是盈利慢，回款压力大，对开发商要求高。

华夏团体地块楼面地价3633元/㎡（根据当前市场行情及出让要求推断，大概率会底价成交），跟2018年以来到重点住宅项目楼面地价相比（图中万达地块楼面价不包含商业项目），处于低位。

当前，与该项目构成竞争的周边项目在售的有万科翡翠公园、中南华夏熙悦，将要推出的有万达住宅项目、盛德山水绿城项目。

中南华夏熙悦当前主推户型140㎡四居，起价10800元/平米，精装交付，精装标准1500元/平米。

万科翡翠公园二期开盘，主要户型面积为93㎡、95㎡、112㎡，成交均价13500元/平米，精装标准2000元/平米。

当前市场已呈现供过于求，该项目入市后会进一步扩大该趋势，从另一方面来说，会给购房者提供更多购房选择。

公众号文章版权归原作者及原出处所有。内容为作者个人观点，仅供参考，并不代表本公众号赞同其观点和对其真实性负责。

猜您喜欢 往期精选▼ 1、

2、

3、

4、

楼市纷纷扰扰 真相帮您探晓——

这里以第三方视角，锋利角度热侃楼市，

这里是全国首家房产裸评频道，

不代表开发商，不保护代理商，

旨在大众群体中广泛探讨，

寻觅更多真实的，有态度的声音，

我们做的不过是有什么说甚么，

威海老张侃房帮，话语柔顺，观点犀利，

嬉笑怒骂看不一样的威海楼事！

扫描下方二维码，关注作者公众号

本文为吉屋头条号作者原创，未经授权，不得转载。

威海房世界信息科技股份有限公司打造的房世界平台是全国首家以线下大型房产商超+线上720°看房+三级创客为一体的房产综合服务平台。

号：bangkankan声明：本媒体部份图片、文章来源于络，版权归原作者所有，如有侵权，请与我联系删除。