专家房价调控政策不宜放松.源泉

有学者表示，如果从价格来看，目前调控的效果不是很好，所以现在房地产政策不应松动。

中国房地产业协会副会长朱中一日前一番“建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策”的言论，使得中房协成为众矢之的。

朱中一的建议经媒体报道后，专家的反驳声以及民众的质疑声持续不断。房地产调控要不要出台新政策？是继续执行现有政策还是进行松绑？房地产调控究竟该走向何方成为业界关注的焦点。

“从上半年的经济运行来看，虽然房地产调控对经济发展有一定影响，但这些数据足以坚定我们调控的信心和决心。”住建部政策研究中心副主任王珏林在接受中国经济时报采访时表示，朱中一的说法只是个人观点。目前，各部门如国土资源部、住建部等都在贯彻落实“国十条”。“这不是政策要不要严的问题，而是必须按照‘国十条’的精神对市场进行调控。”

1月15日中国社科院经济研究所宏观室主任张晓晶在接受本报采访时认为，房地产调控政策进一步加大力度的可能性不是很大，但是要将现在实施的政策掉头也不大可能。一方面国家需要关注当前经济增长的速度，另一方面产业结构调整的任务还没有完成，包括房地产行业的调整以及任务。

“我个人认为，房地产政策、节能减排政策不会松动，但其他方面的政策有可能会松动。”张晓晶表示，保增长是很重要，但产业结构调整更重要，保增长措施与调结构的方向应该保持一致。尤其房地产行业需要长期关注和调整，因为这关乎国计民生。因此，政策不宜在此时松动。但是，民营投资、基础设施建设、保障性住房建设方面的政策可以松动，这会遏制经济下滑的态势。

一位不愿意透露姓名的地产商告诉本报，目前房地产宏观调控仍然处于一个博弈过程。该地产商表示，开发商要考虑各方面因素，所以不会轻易言降，而者对房价下降还有一定的心理预期，双方都在观望。“最终，还得看市场发展的趋势。”

王珏林说，“国十条”出台后，房地产调控已经取得了阶段性成效。首先，房价从过去的快速上涨到涨势停止，现在一些楼盘价格开始出现松动；第二，市场中的一些问题得到逐步解决；第三，市场供应包括土地供应量都在加大；第四，保障性住房的建设步伐也在加快。这些都说明“国十条”的政策取得了阶段性效果。

“但是任务依然艰巨。”王珏林表示，很多地方对“国十条”的落实比较缓慢，各地出台新的政策也相对较少。另外，整体来看，房价还是较高。

根据国家统计局10日发布的数据显示，2010年7月份，全国70个大、中城市房屋销售价格同比上涨10． %，其中，商品住宅销售价格上涨14．4%，高档住宅销售价格上涨16．4%。

“如果从价格来看，目前调控的效果不是很好。”因此，张晓晶认为，现在房地产政策不应松动。