公积金存贷款利率上调万贷年每月多还.鼓励

继存基准利率上调之后，住房和城乡建设部昨日发出通知，决定从即日起，上调个人住房公积金存贷款利率。

2月9日下午，西安市住房公积金中心计划财务处的工作人员为算了一笔账（见图）并指出：“在2月9日以前发放的住房公积金贷款，继续执行4. 0%的年利 率，自2012年1月1日起执行4.5%的新利率，如果后面还有利率调整，则执行最后一次调整后的结果。”

西安管理部总经理贾林平也帮算了个账，以20万元的公积金贷款按等额本息还20年来计算，调息之后，月还款差了21.49元。相对来说，差额并不算太多。

黄金市场波动明显加剧据业内人士介绍，年前他们就预测会有调整，只是在春节结束后就调整的确有些突然，但这是一次为了抑制通货膨胀而进行的正常的利率调整，能够对楼市起到调节作用，“对业来说，是一种利空的消息。”

昨日，还上调了金融机构存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。同期5年以上的贷款的利率上调到6.60%，而公积金贷款调整后的利率是4.50%，商业贷款和公积金贷款之间的利差为2.10%，利差比调整前有所扩大，这样一来，利用住房公积金贷款的利息负担更少，优势就更大。

专家分析

进一步抑制投资性购房

将对首套购房者产生影响

中国房地产学会副会长陈国强：因为之前已经有了国八条和房产税政策的铺垫，加上加息和公积金上调利率，对楼市的影响就显得不太一般了。对投资者来说，加息将加大投资成本，进一步遏制投资投机性购房。楼市的调控压力进一步增大。此次公积金加息后对首次购房者产生影响。因为二次购房和多次购房对公积金的依赖性比较低。

加息使房地产回归理性

全国工商联房地产商会会长聂梅生：公积金贷款这一块原来是属于刚性需求或者自住性需求，2010年房地产市场很高的情况之下，也不见得公积金贷款就一定是属于改善信贷和自住的，有一些也可能会有其他的投资性的需求，所以这次公积金贷款的提高更说明政府对房地产市场的资金控制，从源头上来管制。使房地产回归理性，使多余的在这里炒房的资金和开发商手里过多的流能够流向更合理的实体经济需要。

增加房地产市场观望气氛

分析师文国庆：公积金贷款利率的上调将会让投资型购房者开始“缩手”，观望期已经不远了。房价的上涨态势将会“止步”。对买房，就是一般自住型的可能迫不得已他会买，但是投资型购买者现在会把手缩回去了，现在进入观望时期。