成交量翘尾均价持续上涨新房上演绝地反弹.DG

2012年，全国楼市呈现“低开高走”之势，价格也自年中以来继续保持升势。虽然传统的金九银十并未火爆登场，但在11月，全国楼市却齐齐迎来“翘尾”，时至年末，房地产市场正式告别年初的颓势，稳步向上的趋势逐渐形成。

成交量翘尾

国家统计局显示，月，商品房销售面积91705万平方米，同比增长2.4％，这是销售面积年内首次出现同比上涨，在月这一数据为下降1.1％。其中，住宅销售面积增长2. ％，办公楼销售面积增长11.6％，营业用房销售面积增长1.7％。

前11月，商品房销售额5 526亿元，增长9.1％，增速比月提高 .5个百分点。其中，住宅销售额增长10.4％，办公楼销售额增长4.1％，商业营业用房销售额增长4.2％。

与其前罪尚未执行完毕的剥夺政治权利余刑并罚中原地产统计数据显示，11月单月，全国主要的54城市新建住宅签约均出现明显上涨，合计签约套数达到29 86 套，超过之前成交量最多的7月的6％，而环比10月上涨幅度更是达到了18.2％。大部分城市在11月也均达到了年内成交量新高，其中，北京11月签约合计12988套，环比10月上涨 2.4％，而同比去年同期则上涨了94％。此外，上海11月签约套数达到17617套、广州签约8468套、天津8702套、成都12261套，均为年内的高点。

与此同时，国家统计局公布的今年前11月房地产市场其他运行指标，也均呈现出向好的趋势。其中，前11月房地产开发投资64772亿元，同比上涨16.7％，涨幅提高1. 个百分点，商品住宅投资44606亿元，同比涨幅11.9％，较前10月上涨0.2个百分点；房屋新开工面积为16.2亿平方米，同比下降7.2％，降幅收窄1. 个百分点。

链家地产市场研究部张旭表示，房地产投资增速扩大，说明房地产投资正处于企稳回升的趋势，房企信心增强。临近年底，商品住宅成交量环比大幅上涨，印证楼市暖冬，同时也带动全年成交量首次同比正增长。目前购房者入市积极性有明显增加，尤其是之前观望的刚需客户再度入市，其主要原因是对于市场预期相对乐观，近期也未出现明显的收紧信号，很多购房者看涨明年市场。

均价持续上涨

除了成交量出现“翘尾”，临近年末，房地产价格也同样水涨船高。

中国指数研究院近日发布的报告显示，11月全国100个城市新建住宅平均价格为8791元/平方米，环比10月上涨0.26％，连续6个月维持上涨趋势，11月涨幅环比再次扩大0.09个百分点。

其中，60个城市环比上涨，42个城市环比下跌。与10月相比，环比上涨的城市个数增加4个，环比下跌的减少了4个。而同比来看，全国100个城市住宅均价连续第8个月下跌，跌幅为0.46％，比10月缩小0.54个百分点。其中，北京、上海等十大城市住宅均价为15686元/平方米，环比10月上涨0. 9％，与去年同期相比上涨0.15％，为今年以来首次同比上涨。

北京市房协近日发布11月楼市成交数据也显示，11月北京新房成交均价达到2.18万元/平方米，环比10月上涨5.2％。这也是今年下半年以来，北京新房均价首次出现环比上涨，创下调控以来最大涨幅，相比10月上涨1000元。

张旭认为，今年全国楼市价格经过缓慢的回升开始逐渐接近历史高点，而部分重点城市的价格甚至超过了调控前，尤其11月全国市场的延续升温，导致了市场价格上涨的趋势得以延续。一方面，月观望需求入市，楼市延续活跃，另一方面，重点城市的市场爆发也对整体楼市产生一定的拉动作用，买卖双方看涨预期增强，对于价格形成明显的支撑。

明年或稳中有涨

“2012年北京的房地产市场大格局基本定型，交易量将是三年来最好的一年”，北京市房协秘书长陈志近日表示，预计全年可达9万套的水平，价格趋势保持平稳，这与国家宏观经济出现企稳态势大体一致。成交量回升，房价小幅上涨，但市场以自住需求为主的格局并未改变，投资投机性需求仍得到有效遏制。

陈志认为，年底住房成交增加明显，主要有两个方面原因：一是当前市场各方认为调控政策基本稳定，房价大幅下降的可能性很小；二是十八大“收入倍增”目标的确立，使购房者对未来收入增加的信心进一步加强，观望的改善性需求加快入市。

中原地产市场研究部总监张大伟认为，楼市整体复苏的趋势已经形成，全国从一线城市到二三线城市的复苏步骤虽然不一致，但均出现了同比回暖。预计未来整体市场成交量依然居于高位，市场价格仍维持平稳微涨的趋势。

全国工商联房地产商会名誉会长聂梅生分析表示，明年房地产市场走势会与国内整个经济面紧密挂钩，与GDP增速相匹配，预计不会出现大幅上涨，但也不会负增长，与过去的高增长相比，房价增速将有所下滑。陈志认为，虽然201 年中国经济复苏已初现曙光，但内外部需求都没能稳定下来，经济增长尚未恢复至常态的水平，要延续刚刚出现的好转势头，促使经济步入真正的复苏阶段，房地产行业与开发企业还应慎重与理性。