成交量房地产投资的出发点.蹭飞

21世纪经济报道 敖虹

月26日，在2009年中国房地产（成都）高峰论坛，专家和开发商代表对楼市趋势和房地产投资前景进行了分析预测。

底部在哪里？

楼市的底部预测离不开宏观经济的“底部”分析。经济学家、北京科技大学教授赵晓说，有一些经济数据其实已经触底了。货币供应量是去年10月份触底，工业是今年1月最低，投资去年10月份是最低的。股票市场在去年的11月份是低谷，房地产市场差不多在去年的11、12月份进入了低谷。未来很难出现比现在更低的状态。不过，他同时认为，经济的回暖不等于回升，而有可能还会出现二次触底。

关于楼市的底部，首创集团总经理刘晓光说，判断市场的底部，应该是会出现一个稳定的点，到了这个稳定的点楼市，价格稳定、成交量稳定、投资稳定的情形才会随之出现。他认为目前的回暖只是暂时的，还需要个月的时间观察。他预计今年7、8月会出现这个稳定点。

阳光100集团总经理易小迪举了例说，去年一年，他签字打折的单子太多了。而富力集团董事长李思廉也告诉他，签字打折手都签疼了。但今年以来，这种情况基本很少见了。这说明目前消费者对房价的心理底线快到了。

伦铅运行于1788美元/吨。 隔夜华高菜期国际地产顾问总经理李忠称，判断房地产市场真正回暖的一个重要指标，是非初次置业性需求成为住房需求的稳定力量。

赵晓认为，楼市回暖的决定性因素是宏观经济。政府有关楼市的政策有助于巩固楼市回暖的态势。他建议促进消费的政策不要分几次出，一齐出台的效果更好。

据成都市成华区委书记何立斌介绍，该区将在于 月27日- 0日举办的购房节推出环保生态补贴，即在此期间购房的消费者，购买90平方米以下的给予 000元补贴，购买90平方米以上的给予5000元补贴。这更是一种消费信心的推动。

成交量是第一位的

2月，全国房地产投资已接近负增长。什么时候开发商才敢于增加投资，敢于买地？

刘晓光说，决定房地产企业增加投资、敢于买地的主要因素是成交量，“如果我投资100亿，回来了50亿，我就敢买地了；如果只回来二三十亿，我就得等待”。所以要准确判断市场的趋势。首创置业的策略是在核心城市的核心地段拿地。

易小迪说，所有坏的投资是带着诱惑的。这取决企业家的市场判断能力。去年以来，开发商开工量严重缩减，一般缩减了50％以上，按照这种趋势，2010年市场的供求关系发生变化。所以开发商现在就应有所准备。对于城市来说，阳光100比较看好价格比较低、有发展潜力的城市。他认为，楼市成交量是否能稳定下来，要看下半年的变化。

李忠提供了具体的城市投资标准。如此次中央政府投资受益最大的行业是工程机械行业，而柳工所在的柳州市就值得投资是这次巨大的受益者。还有国企煤矿集中的淮南以及成都这样的休闲城市。