楼市新政明确细则更重要

楼市聚焦

根据业内统计，自“新国十条”颁布以来，本市新建商品房市场成交量持续下行，进入5月后，市内六区新房周成交已出现20％的下降速度。昨日，走访部分5月新上市楼盘发现，市场观望情绪和僵持氛围仍很浓厚，开发商可谓“惨淡经营”。不过，“新国十条”在执行过程中也遇到了不少阻力。

现象一 观望导致“供大于求”

尽管目前的高房价是市场供需矛盾引起的，但随着开发商的坚持和购房人的观望，本市新房供应量已显得很“充足”，这可从摇号选房情况得到证实。在河西区解放南路某售楼处，销售顾问表示，该项目将于下周开放平层小户型，面积为40至60平方米，均价为11000元/平方米。“如果有购买意向现在可以买个号，届时优先选房。”询问得知，该项目此次共计将推出500多套房源，但截至昨日只发出60余个号，出现一年多来少见的供大于求局面。据销售人员透露，该项目于2月推出的跃层仍有 0％剩余房源。

现象二 大项目售房取消摇号

昨日，来到南开区城厢东路某售楼处，大厅里客户寥寥无几，三位工作人员正在聊天。当以购房者的身份咨询房价时，一位售楼人员热情地说：“我们楼盘5月底将推出2号楼，均价在24000元/平方米左右，现在买房不用摇号了，可现场办理手续。”

据了解，该楼盘是南开区在售的一个大项目，之前售房采用摇号方式。去年7月28日开盘当天，该楼盘第一批推出250套房源，供需比例达1∶7.12，正式登记购房的号牌当天达到1780个。然而，曾经如此热销的大项目，也在市场压力下取消了摇号。

现象三 开发商推迟开盘时间

楼市调控政策的出台，让不少开发商乱了阵脚。在楼市走势不明的情况下，一些“保守”的开发商干脆推迟开盘时间伊万诺维奇的受伤令切尔西的防线危机进一步加剧。“上月底就说5月中旬开盘，可今天售楼人员却告诉我，新盘要等6月份见了。”昨日下午，在河西区某售楼大厅遇到购房者小刘。小刘表示，5月6日售楼人员对他说新项目将于5月中旬开盘，均价在16000元至17000元/平方米之间。而昨日小刘再次咨询时，售楼人员却称新项目将于6月开盘，均价未定。

现象四 成交新房均是小户型

目前，虽然房地产市场处于低迷状态，但市场仍然有成交。不过，与年初大量大户型售出不同，现在“好卖”的只有小户型。注意到，在5月市内六区新上市项目中，除河西桃花原筑外几乎都有小户型最好是选择高级的，其中大部分还以此作为主打。如河西区某项目此次推出的房源全部在40至60平方米；河北区某项目也明确主推70至90平方米户型。

业内人士表示，随着房价的上涨，购房人的理念也在改变，小户型总价低的优势逐渐得到市场认可；另一方面，购买大户型的多为改善型需求客户，而小户型则更受结婚、拆迁等刚性需求客户青睐。“目前的成交情况从一个侧面反映出刚性需求是近期主流，购房人能等都在等。”