行业合理选择抵押物搭建信托安全防线
2020-09-08 21:35 来源：莱西养生网
极元专栏
我们投资的计划，大多是把募集到的资金以信托贷款的形式出借给借款方，所以首先要考虑的问题是，这钱贷出去，将来怎么收回来，如果借款方不还钱怎么办？为了防范这种风险，信托公司会要求借款方采取资产抵押，关联方担保等保障措施来保证信托资金的安全。
抵押物的种类很多，比较常用的有土地使用权、在建工程、房产、股权、上市公司股票等，此外还有一些非主流的抵押物，如收费权、采矿权、艺术品等。
通常在选择抵押物时要考虑以下因素：
1、抵押率低：抵押率越低，借款方违约成本就越高。比如估值2亿元的土地，抵押率40%，如果借款方到期不还钱，信托公司只需以8000万元的价格转让土地，就可以收回本金，而对借款方来说，如果土地被信托公司处置，则会造成1.2亿元的损失，借款方就不敢轻易违约。
2、估值合理：被抵押资产的评估价值如果远高于市场的实际价值，就会使抵押率失去意义，导致处置价不够偿还信托本金，造如何顺应节约资源的理念成投资者损失。
3、不易贬值：目前市场上比较受认可的抵押物如房产，土地等，市场接受度高，贬值的风险小。
4、容易变现：上市公司的流通股票，因为处置成本低，变现速度快，成为非常受欢迎的质押物。
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