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要卖10万/㎡？金融城东区唯一可售宅地来了！或为时期拿下！

寸土寸金的天河区，时隔4年，终于挂出一宗宅地。

地块位于金融城东区，毗邻广州第二CBD，还是一线南向望江物业，距离已开通的地铁5号线东圃站亦仅有300米。

地块位置图

看上去全是优点的地块，其真实素质如何？现在，就奉上新鲜的一手踩盘报告，带你揭开它的神秘面纱：

位置

金融城东区唯一可售 毗邻第二CBD

该地块位于天河区黄埔大道646号，属于金融城东区范围内，距离广州第二CBD也很近。

地块现状

而金融城东区于去年末，正式公布了计划：其总用地面积217.5公顷，总规划人口5000人，将重点打造为科技创新聚集区！

根据规划，东区将以“一带、四组团、多结构”模式进行发展，通过滨江休闲景观带串联起四大功能组团。

更重点，从计划图来看，东区建筑计划可达300米，突破限高，成为“摩天大楼聚集区”。

金融城东区空间规划图

除了对区域功能的重新定位外，该计划还对住宅用地和商务用地的位置进行再次划分，共有4块住宅用地和32块商务用地。

值得一提的是，在4块住宅用地中，有三块为车陂村和前进村的安置房项目，唯一本次出让的地块，有可售住宅

金融城东区控规示意图

交通

距离地铁300米 还有有轨电车

不但位置优质，该地块的交通状况也很好。

其北面为黄埔大道，南面为临江大道，四通八达。

地块位置图

同时，地块北面距离已开通的地铁5号线东圃站，直线距离300米，走路约5分钟。

而地块南面，则是预留的临江大道有轨电车线路。该条有轨电车路线，也是目前公布的唯一一条“跨区”（天河-黄埔）有轨电车线路。

临江大道有轨电车线路示意图

地块

居住与商业1：1 建筑限高米

看完位置与交通，我们来看看地块详情。

该宗地块用地性质为居住兼容商业商务用地，其中居住建筑面积≦50000平，商业商务面积≦44563平。

地块将于2月28日15时起限时竞价，其挂牌起始总价255638万元，折合楼面价约25838元/平。

该宗地块采取“竞价+竞自持+摇号”的拍卖方式，设置最高限制价370676万元，最高楼面价约37465元/平，真心不算贵。

从地块规划图可以看到，AT101806地块沿江一线建筑为商业商务性质，塔楼建筑高度≦50米，二线建筑为住宅性质，塔楼建筑高度≦80米。

而AT101808地块为商业商务性质，建筑限高≦100米。

目前，地块内部平整，为空闲状态。

地块现状

房价

周边房价万地块还有一线江景

至于大家最为关心的房价问题，只能说，这块地一定不会便宜。

地块对面即为兰亭盛会项目，目前售价4..6万/㎡，北向且朝路的部分低于5万/㎡，南向户型均价超过5万/㎡。

地块航拍图

而地块所属的金融城范围内，目前在售产品的单价也在.5万/㎡之间。且由于金融城东区未来唯一这一个地块有住宅出售，预计该部分产品价格会更高。

最后，该地块还有一个特点，就是一线望江。

地块江景资源

广州的江景房一直是房价的制高点，在售项目单价从5万-19万/㎡都有，且南向望江比北向更稀缺。

广州江景盘一览

如此靓丽的地块，未来会打造何种产品，出售什么价位，我们暂且拭目以待吧。

稀缺

天河4年首挂地 金融城与鱼珠旧改在即

此外，值得注意的是，自2015年6月以来，天河区已经将近4年没有宅地供应

时间 地块位置 项目 2015 元岗路粤隆客车厂 远洋天骄 广州大道北920号 信达金茂广场 2014 牛奶厂AT 龙湖天宸原著 牛奶厂AT 龙湖天宸原著 牛奶厂AT 龙湖天宸原著 牛奶厂AT 招商雍华府 牛奶厂AT 招商雍华府 牛奶厂AT 金地天河公馆 牛奶厂AT 华润天合 牛奶厂AT 华润天合 牛奶厂AT 华润天合 东圃立交地块 兰亭盛荟 岐山路油制气厂地块 珠江花城 2013 车陂文明路地块 富力万科云启 火炉山南侧地块 慧源山庄 2012 坚红化工厂地块 佳兆业壹号 2010 东圃前进村 佳润上品菁园 2009 珠江新城D8-C3 星汇御府 车陂路广氮用地 天健上城 2008 绢麻厂地块 恒大 天河区宅地出让时间表

此次宅地的出现，或将引发2019年首场土拍大战。

虽然地块周边目前布满钢材市场与城中村，但是拆迁方案基本已确定。

项目周边环境

其中，金融城东区安置地块已经出炉，车陂村安置地块位于临江大道以北，将建设6栋村民复建房和6栋集体物业。

前进村的一栋复建集体物业则紧邻地铁5号线三溪站，控高180米。

金融城东区拆迁计划

而1月17日上午，广州高新区投资团体下属公司黄埔乙丰投资经营有限公司，与中国船舶燃料广州有限公司、广州一建建设集团有限公司、广州二运集团有限公司共同签订了鱼珠地块整合开发项目合作意向书。

鱼珠港计划效果图（图源：黄埔视察）

也就是说，待该地块入市并收楼后，片区发展环境将得到极大的改善。

金融城+第二CBD双引擎的发动，是不是会使这里超越珠江新城，成为广州下一个中心呢？我们且行且看。

猜测：或为时期地产囊中之物？

最后，访问地块周边之时，发现该地块的部份围挡已经喷绘上了时代中国的logo。

地块实踩围挡情况

而今日，时代地产部份内部人员也泄漏，该地块是其打造的东部地区旧改项目之一。

那末，这块地会成为时代地产的囊中之物吗？让我们2月28日土拍之时，再见分晓！

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