行业万达是要跑路还是在布局大棋

投资观察界7月14日讯（ 吴高山）

一、近日万达动态

2017年7月4日，万达发布重大事项停牌公告，本次筹划的重大事项为拟发行股份购买万达影视传媒有限公司100%股权，涉及重大资产重组。

7月10日，万达商业和融创中国联合发布公告称，双方已签订关于融全球最大管理咨询公司埃森哲月内发布的《2020全球跨境电商趋势报告》显示：2020年创中国将以总价631.7亿元收购万达的76个酒店转让和13个文化旅游城项目股权转让的协议。这样来看王健林已卖掉了万达国内近八成的还是应该慎重；而换电池只能在公交上应用。在他看来持有项目，加快了轻资产之路。

二、万达的轻资产模式

如下表所示，此次融创收购万达项目中包含的总建筑面积达6221.9万平方米，意味着收购完成后万达将售出84.85%左右的土地储备。

总建筑面积

自持面积

可售面积

可售面积占比

13个文化旅游城项目

5897万平方米

924万平方米

4973万平方米

84%

76家城市酒店

324.9万平方米

总计

6221.9万平方米

占万达累计土地储备面积

84.85%

而此举似乎也与万达的轻资产模式目标（2020年集团服务业收入、净利占比超过65%，房地产销售收入、净利占比低于35%，海外收入占比超过20%）相呼应，并且王健林曾宣布将万达从房地产公司转型成为以服务业为主的世界一流跨国企业。

三、万达动态分析

王健林曾关于旅游是最好的投资做过演讲，他表示旅游投资是国家的产业方向，并于今年年初要求万达加大旅游投资，计划到2025年全球开业25个万达城，其中海外开业5个万达城。更多内容找公号小禾智库或加xiaohehr邀您看相关话题直播

而仅过了半年时间，王健林就把国内的万达城和旗下酒店一起打包卖了。在国内轻资产的同时 ，万达在海外的投资不断加大，其海外投资已超过2500亿，下图罗列了一些万达近几年的国外投资收购情况。

由于近段时间金融监管升级，万达等明星企业的海外并购受到严格管控，而万达此举可将自身部分信贷风险转移给融创中国，为其成为名副其实的商业服务管理运营商奠基。

但是面对周遭舆论和经济环境的不断变化，万达能否承受得起，相信万达接下来如何表现会对民营企业的真实质量有着标志意义。