安邦咨询超大城市综合体是城市病毒

安邦咨询：超大城市综合体是城市病毒

2012年12月26日10:12我来说两句

产业新区专栏随着商业地产热潮兴起，城市综合体(HOPSCA)备受推崇，地产商不管大小，城市无论大小，纷纷投入其中。安邦研究人员对国内一窝蜂似的推广城市综合体项目表示十分耽忧。简单来讲，城市综合体就是指在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。

在城市综合体计划建设大潮中，地方政府无疑是较大的推手。城市综合体火热是跟新城建设密切相关的，在整条利益链中，多数地方政府*关心的是卖地。在新建城区，常常通过建设高开发强度的商业区来支持新区发展，并在此基础上提升区域土地价格。在一线城市“城市综合体”已呈现泛滥的状态，部份企业片面寻求市场占有而跑马圈地，这给城市居民生活带来诸多不便。

在许多大城市的繁华地区，由于多家国际零售巨头重复开店，导致出现交通堵塞、环境污染和扰民等突出问题。而在中小城市，城市综合体建设则出现另一种疯狂的状态。许多人口只有10几万的县城，建设的城市综合体面积超过60万平方米。如此大规模的城市综合体严重超越了需求，无论从什么角度来看，它都是一个无效的供应，或说它并不是市场需求所需要的城市综合体。因此，这些城市综合体项目较后的结果大多都是缺少生气或变成烂尾工程。在国外，为了避免出现这种情况，有些国家专门立法，明确限定城市综合体的建设条件，制止出现超大城市综合体。

本文由民间独立智库安邦咨询供稿。

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