高档房解套狂欢.鼓励

在万柳地王诞生前的约6小时，北京高档住宅的总价纪录率先被刷新到了 亿元。此前由盘古大观、钓鱼台7号院先后创下的总价1亿元人民币的纪录，在“新地王”将至之前，已经“作古”。

与北京市政府面对万柳地块的“左右为难”相比，高端项目的开发商一直抱有“乐见地王产生”的态度。曾经受到限购政策影响而导致市场预期走低，高档住宅的销售一直是大部分开发商头疼的难题，然而如今，万柳地王对市场预期的影响，终于让高档住宅看到了“解套”的希望。

在此之前，受到万柳地块成交预期和市场回暖叠加的影响，北京高档住宅项目成交一度向好。尽管7月7日国务院总理温家宝在江苏调研时再次强调决不让房价反弹，但是在地王预期的刺激下，投资预期重归高档住宅市场，已经苗头显现。

趁势“解套”

刷新北京高档住宅总价纪录的是位于通州区的运河岸上的院子。7月10日，该项目开发商营销总监陈善阳向《中国经营报》确认，泰禾集团已经推出11栋独栋别墅项目，平均单套总价约 亿元人民币。

双方你来我往陈善阳表示，运河岸上的院子土地获取于2002年，经过前期开发，已经收回了土地成本。他同时还向强调，2000万元左右的改善性置业需求开始出现，预料7月市场将继续回暖，高端住宅也将持续复苏。

陈善阳如是表态后大约6小时，万柳地块以26. 亿元、配建16400平方米回购房的价格成交。刨除配建回购房面积，以及政府以10000元/平方米的价格回购形成的价差，万柳地块楼面成本价最终约为4.2万元/平方米，创下国内土地成交单价新纪录。

这样的成交情况，让很多开发商乐观起来。“很多人都觉得上半年没戏。”万科北京公司副总经理肖劲告诉本报，包括豪宅项目在内当前的销售情况，超乎他的预期。

在这一点的看法上，肖劲与北京公司副总经理王英男的看法十分相似，到现在，保利地产在北京已经超额完成了上半年的销售任务，这其中，包括保利东郡等总价在千万元左右的豪宅销售势头非常好。

据北京市房地产交易的显示， 据北京市房地产交易管理的数据显示，6月保利东郡共签约 0套，总成交金额近2.56亿元。

此外，北京市房地产交易管理的统计数据显示，截至6月 0日，盘古大观在2012年上半年总计成交4套，单套总价在4000万元上下。钓鱼台7号院则在近日成交了一套单价16万元的房源，这是自2011年下半年以来，该项目首度成交。