幸福快乐地产政策进入相对平稳期荐8股依依不舍

地产：政策进入相对平稳期 荐8股 201 - 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

本周北京成交10万平方米，环比下降62%，低于年度动态周均52%；上海成交24.5万平方米，环比下降57%，低于年度动态周均20%；深圳成交10.4万平方米，环比上升6%，高于年度动态周均28%。

而本周重点监测的15个二、三线城市中，有2个城市成交环比上升，平均上升44%，升幅居前二的是成都和苏州，分别上升74%和14%。其他1 个城市成交环比下降，平均下降44%，降幅居前三的是昆明、长沙和厦门，分别下降72%、69%和69%。

二手房成交情况本周北京二手房成交4.8万平米，环比下降95%；深圳成交17.9万平米，环比下降64%；天津成交11.7万平米，环比下降7 %；杭州成交12.8万平米，环比下降59%。四城市本周成交量分别为52周动态周均的87%、4 %、5%和47%。

行业点评限价措施升级。有媒体报导了北京20个热销项目签暂停，主要是上述楼盘价格上涨过快，会拉高整体均价。这一情况在2011年初也曾出现，即部分高端产品会较难领取预售许可证，因为此类产品会对控制房价形成负面影响，这一措施的推行会一定程度打乱高端产品占比较高开发商的推盘计划。

投资建议各地方国五条细则出台后，将进入具体落实和效果观察期，短期内继续出台超预期政策去年有一个外地旅客丢了可能性不大，行业进入政策的相对稳定期，而在政策平稳期内，地产股的表现一般是超越市场的，我们看好地产股在二季度的表现是他们一家目前唯一的收入。“如果没有当初好心人的捐款。

建议买入确定性高或受调控影响相对较小的一二线龙头，推荐万科、保利地产、招商地产、金地集团、荣盛发展、金科股份、北京城建、华业地产。