万科将发亿住房租赁专项公司债发展佛山.蹭飞

万科将发20亿住房租赁专项公司债发展佛山、上海三项目（更新）

万科企业股份有限公司10月25日午间公告，其今年6月获证监会批准发行的不超过人民币80亿元（含80亿元）的住房租赁专项公司债券，将面向合格投资者公然发行第2期，规模不超过人民币20亿元（含20亿元）。

公告表露，住房租赁专项公司债券（第2期）为5年期品种（附第3年末发行人调剂票面利率选择权和投资者回售选择权），发行人和主承销商将于2018年10月25日13::00面向合格投资者利率询价，并根据利率询价情况肯定本期债券的终究票面利率。

据观点地产新媒体查悉，本期债券发行范围不超过20亿元（含20亿元），其中14亿元拟用于公司住房租赁项目建设和运营，6亿元拟用于补充公司营运资金。

本期债券召募资金拟投入使用的住房租赁项目包括佛山-C22项目、上海-吴泾项目、上海-博园路项目，其中佛山-C22项目本期债券拟支付工程款107,586万元，上海-吴泾项目本期债券拟支付工程款12,787万元，上海-博园路项目本期债券拟支付工程款19,627万元，三个项目合计用本期债券支付14亿元工程款。

资料介绍，佛山-C22项目位于佛山市南海区桂城C22街区，公司自持100%面积的商品住房作为租赁住房，租赁住房须整体确权，不得销售，持有年限与土地出让年限一致，为70年。本项目住宅总建筑面积25.6万平方米，其中可租赁的经营建筑面积123,843平方米，提供租赁住房1,824间。项目已于2018年9月获得施工许可证并正式施工，住房租赁部份预计于2020年10月开业。

上海-吴泾项目位于上海市闵行区吴泾镇，公司自持15%面积的商品住房作为租赁住房，租赁住房须整体确权，不得销售，持有年限与土地出让年限一致，为70年。本项目住宅总建筑面积126,455平方米，其中可租赁的经营建筑面积19,488平方米，提供租赁住房260间。该项目工程将于2018年11月开始包括施工合同签订、施工材料采购及运送在内的前期准备工作，预计于2018年12月获得环保部门环评批复、工程规划许可证和施工许可证并正式施工，住房租赁部份预计于2021年1月开业。

上海-博园路项目位于上海嘉定区安亭镇国际汽车城核心区，公司自持15%面积的商品住房作为租赁住房，租赁住房须整体确权，不得销售，持有年限与土地出让年限一致，为70年。本项目住宅总建筑面积304,720.57平方米，其中可租赁的经营建筑面积27,852平方米，提供租赁住房534间。该项目工程预计于2018年12月取得环保部门环评批复、工程规划许可证和施工许可证，将于2019年3月开始正式施工，住房租赁部分预计于2021年12月开业。

另据观点地产新媒体了解，万科该项80亿元住房租赁专项公司债券，于2018年8月9日完成了首期发行，发行规模15亿元，当期票面利率4.05%。

审校：刘满桃

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