高考加油商业零售广州供给温和增长深圳供给放量大增魏家

商业零售：广州供给温和增长 深圳供给放量大增压力大 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

报告摘要：

样本城市选取：广州、深圳此次我们选取了华南地区比较有代表性的2个城市—广州和深圳，分别从零售物业的供给和需求两个角度来分析这两个城市目前零售物业的租金水平及其未来走势。

广州：供给与需求匹配较好，租金价格区间稳定截止到2012年一季度，广州市零售物业的总量为226万㎡，空置率为9. 0%，处于5%-10%合理区间的上端，供给较为充分。优质零售物业的首层商铺租金为1 98元/㎡/月。年间，广州市零售物业的年均供给复合增长率约为8.22%，基本与广州市消费需求增速相匹配。其中 年期间，市场新增供应量约为58万㎡，年均供给复合增速约为1 %，略超市场的说明了春节这一传统节日对国人的重要性消费需求增速，我们判断在此期间的首层商铺租金将保持稳中略降的态势；年间市场的新增供应量仅为19.69万㎡，年均供给复合增速降至 .64%，到2015年年底市场总量达到285.28万㎡，在此期间市场处于轻度供不应求的局面，零售物业租金将有望逐步企稳。

深圳：供给过快增长，面临零售物业地产泡沫风险截止到2012年一季度，深圳市零售物业的总存量为1 7万㎡，空置率为4.整体质量状况较差。而服装面料纤维含量的检测0%，低于5%-10%合理区间，供给呈现出一定的稀缺；优质零售物业的首层商铺租金为915元/㎡/月。年间，深圳市零售物业的年均供给复合增长率约为 1. 8%，市场总量在2015年年底达到408.58万㎡，远超深圳市消费需求增速。

供给的过快增长，将使深圳在未来可能会出现零售物业地产泡沫风险。其中 年期间，市场新增供应量约为248万㎡，年均供给复合增速约为67.58%，我们判断在此期间的首层商铺租金将下降；年间市场的新增供应量为2 .4 万㎡，年均供给复合增速降至 %，市场在此期间依然以消化库存为主，首层商铺租金若想上行压力依然较大。